Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
137.22m²
Vagas
1
Descrição
Apartamento no Tatuapé com boa metragem e vaga de garagem
Localizado no 12° andar do Edifício Esmeralda, este imóvel oferece 137,22 m² de área construída, distribuídos em sala, quartos, banheiros, cozinha e área de serviço, além de uma vaga de garagem no subsolo. O condomínio Pedras Preciosas proporciona lazer e segurança. Situado na Rua Filipe Camarão, 94, no coração do Tatuapé, bairro em constante valorização com fácil acesso ao comércio, transporte e serviços.
Ideal para moradia ou investimento, com potencial de locação na região. A matrícula está em dia e o imóvel possui certidão negativa de débitos de IPTU (conforme pesquisa).
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/04/2026 11:00
Encerrado
R$ 625.726,41
-
2ª Praça
21/04/2026 11:00
Encerrado
R$ 556.896,51
-11%Economia deR$ 68.829,90
1ª PraçaEncerrado
Data:02/04/2026 11:00
Valor:R$ 625.726,41
2ª PraçaEncerrado
Data:21/04/2026 11:00
Valor:R$ 556.896,51
Economia: R$ 68.829,90
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento no Apartamento no Tatuapé
Como investidor, analisei o imóvel e elaborei um plano estratégico para maximizar o retorno e mitigar riscos. O apartamento está localizado no Tatuapé, bairro tradicional de imóveis Caixa em São Paulo com boa infraestrutura e valorização consistente. A área de 137,22 m² é ampla para o padrão da região, e a presença de vaga de garagem agrega valor.
1. Análise Documental
Primeiro, examine toda a documentação disponível: matrícula (nº 201.549), edital, laudo de avaliação e certidão de IPTU. Atenção à partilha de bens descrita na matrícula, que envolve múltiplos herdeiros (11,36% cada). Isso pode indicar necessidade de consentimento de todos para a venda, mas em leilões extrajudiciais, o comitente (TJSP) deve ter legitimidade. Confirme se há litígios pendentes.
2. Verificação de Débitos
Há débitos de R$ 129.567,97 mencionados. Verifique se são débitos condominiais, IPTU ou outros. O IPTU 2026 está em R$ 2.133,50 (anual). Em leilões, os débitos anteriores ao leilão geralmente são de responsabilidade do vendedor (comitente), mas confirme no edital. Se forem de responsabilidade do comprador, ajuste o lance máximo.
3. Estratégia de Lance
O lance mínimo da 1ª praça é R$ 625.726,41 e da 2ª praça é R$ 556.896,51. O valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é R$ 938.589,62, indicando desconto de ~33% na 1ª praça. Recomenda-se:
Participar da 1ª praça se o lance máximo estiver até R$ 700.000 (considerando comissão de 5% e custos).
Se houver muitos concorrentes, aguardar a 2ª praça, onde o lance é menor, mas a concorrência pode aumentar.
Definir lance máximo considerando: valor de mercado, custos totais (comissão, taxas, eventual dívida) e margem de segurança (ex.: 20% abaixo do valor de mercado).
4. Custos Adicionais
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 625.726,41 e da 2ª praça é de R$ 556.896,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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