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Área ampla com 7 lotes, 2.615m² construídos, terreno 33.800m² , Granja Dos Cavaleiros , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial amplo, composto por 7 lotes, oferece uma área construída de 2.615 m² em um terreno total de 33.800 m², ideal para investidores que buscam espaço para desenvolvimento de projetos comerciais ou industriais. A localização em Granja dos Cavaleiros, imóveis Caixa em Macaé, RJ, é estratégica para negócios que demandam fácil acesso e visibilidade.


Principais características:

  • Área total do terreno: 33.800 m²
  • Área construída: 2.615 m²
  • Composto por 7 lotes integrados
  • Localização privilegiada em Macaé, RJ

O imóvel está disponível para visitação mediante agendamento, e será vendido no estado em que se encontra, conforme edital. A documentação está regularizada com múltiplas matrículas, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:01
Valor: R$ 6.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel é composto por 7 lotes com uma grande área total de 33.800 m² e 2.615 m² de construção, o investidor deve avaliar o potencial de desenvolvimento comercial ou industrial, dada a localização em imóveis Caixa em Macaé, RJ, uma cidade com forte atividade econômica.

Como o valor inicial do lance é de R$ 6.000.000,00 e não há lances atuais, recomenda-se aguardar o leilão principal (1ª praça) que encerra em 30/07/2025 às 10:01, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar estratégias para a 2ª praça, se houver, com possível desconto.

É importante analisar a documentação detalhada, especialmente as múltiplas matrículas (20.200, 20.202, 20.204, 20.206, 2.034, 2.035 e 5.044), para garantir que não haja ônus ou pendências que possam impactar a aquisição.

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais previstos no edital, como ITBI, registro, comissão do leiloeiro e eventuais despesas para regularização e desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno33.800 m²
Área construída2.615 m²
Valor inicialR$ 6.000.000,00
Data encerramento 1ª praça2025-07-30T10:01:00-03:00
Comissão Leiloeiro5%
DocumentaçãoMúltiplas matrículas, verificar detalhes

Recomenda-se também agendar visita para inspeção física e avaliar o potencial de valorização conforme o mercado local. A compra pode ser feita à vista ou parcelada conforme condições do edital, com sinal de 10% e saldo em parcela única ou até 5 parcelas para valores acima de R$ 5 milhões.

Por fim, o investidor deve estar atento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Granja Dos Cavaleiros em Macaé/RJ. A região de Granja Dos Cavaleiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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