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Galpão com 1528m² de área construída em leilão , Lagomar , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6400m²

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão em apartamentos leilão em Macaé, RJ, oferece uma vasta área de terreno de 6.400m² e 1.528m² de área construída, ideal para operações logísticas e industriais. Apesar de estar ocupado, o vendedor já iniciou o processo de desocupação, com ação judicial em andamento. A regularização física e documental ficará a cargo do arrematante, representando um potencial de valorização após a conclusão. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:01
Valor: R$ 3.499.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica, especialmente aqueles focados em logística e operações industriais na região de apartamentos leilão em Macaé/RJ. A área total de 6.400m² e a área construída de 1.528m² oferecem um potencial significativo para expansão e otimização de operações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise do processo judicial nº 0012833-97.2019.8.19.0028. Compreender os prazos estimados para desocupação e os custos envolvidos na sub-rogação da ação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos de leilão é altamente recomendado.
  • Planejamento de Regularização: O arrematante precisará arcar com a regularização física e documental. É importante orçar os custos de averbações no Registro de Imóveis e eventuais adequações necessárias na prefeitura. A inscrição da prefeitura já está disponível, o que é um bom ponto de partida.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após a desocupação e regularização, o imóvel terá um valor de mercado significativamente maior. Pesquisar imóveis similares na região de Lagomar, Macaé, com características semelhantes (área construída, terreno, zoneamento) fornecerá uma base sólida para estimar o valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão encerra em 05/11/25 às 13h01 com um lance inicial de R$ 3.499.999,00, e que o imóvel está ocupado, uma estratégia prudente seria aguardar as praças posteriores, caso o lance inicial não seja atingido, ou realizar um lance estratégico que considere os custos adicionais de desocupação e regularização. A avaliação do imóvel, se disponível, seria um guia importante para definir o valor máximo do lance.
  • Visitas e Vistorias: Embora a visitação não esteja disponível, é essencial ten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.499.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lagomar em Macaé/RJ. A região de Lagomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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