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Área com 3.510m² em Tanguá/RJ , Chácaras Pinhão , Tangua - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3510m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta área de 3.510,00m² em Tanguá/RJ, localizada no Loteamento Chácaras Pinhão, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Embora o oficial de justiça não tenha avistado o bem no terreno, a descrição no RGI é clara e a matrícula está regularizada. A avaliação de R$ 500.000,00 e o lance inicial de mesmo valor indicam um ponto de partida atrativo. A legislação trabalhista garante prioridade aos créditos trabalhistas, e débitos anteriores como IPTU e condomínio serão sub-rogados no valor da arrematação, tornando esta uma aquisição com riscos financeiros mitigados. A possibilidade de parcelamento em até 20 vezes para imóveis adiciona flexibilidade ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:30
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma área de 3.510,00m² em Tanguá/RJ, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de desenvolvimento imobiliário ou comercial, dada a sua extensão e localização em zona urbana em expansão. A avaliação de R$ 500.000,00 e o lance inicial de mesmo valor, para o primeiro leilão, sugerem um ponto de entrada competitivo. No entanto, a observação do oficial de justiça sobre não ter avistado o bem no terreno é um ponto de atenção que requer diligência extra.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula nº 3.391 do Cartório do Ofício Único de Tanguá/RJ e do processo judicial (0101753-90.2019.5.01.0483). Verificar a descrição exata do terreno, confrontações e quaisquer ônus ou restrições não explicitados no edital.
  • Visita Técnica ao Local: Dada a observação do oficial de justiça, uma visita técnica ao local é indispensável para confirmar a existência e as condições atuais do terreno, bem como para entender a infraestrutura da região e o entorno.
  • Avaliação de Potencial de Desenvolvimento: Pesquisar o plano diretor do município de Tanguá para entender as possibilidades de construção e uso do solo para esta área. Verificar a demanda por novos empreendimentos imobiliários (residenciais ou comerciais) na região.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o primeiro leilão inicia com o valor da avaliação (R$ 500.000,00) e o segundo leilão tem um lance mínimo de 50% (R$ 250.000,00), a estratégia de lance dependerá da análise de risco e do potencial de retorno. Se a análise documental e a visita técnica forem positivas, um lance no primeiro leilão pode ser vantajoso para evitar a concorrência no segundo. Caso contrário, aguardar o segundo leilão pode ser uma opção, mas com o risco de outros interessados.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácaras Pinhão em Tangua/RJ. A região de Chácaras Pinhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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