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Área com Galpão em Contagem/MG - 10.000m² na BR 040 , Eldorado , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10000m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Contagem/MG!
Este imóvel comercial oferece uma vasta área de 10.000m² com 2.000m² de área construída, ideal para galpões, centros de distribuição ou operações logísticas.
Localizado estrategicamente na BR 040, com fácil acesso e amplo estacionamento.
A estrutura conta com galpão amplo, salas e mezanino, além de ser totalmente murado e possuir terreno plano.
Atualmente alugado para uma loja atacarejo, garantindo potencial de renda imediata.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 11:00
Valor: R$ 2.860.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Contagem/MG representa uma oportunidade de investimento com grande potencial, especialmente pela sua localização estratégica na BR 040 e a área construída de 2.000m² em um terreno de 10.000m².

Considerando que o imóvel está atualmente alugado para uma loja atacarejo, a recomendação inicial seria manter o contrato de locação, garantindo um fluxo de renda imediato. A avaliação de R$ 5.720.000,00 e o preço mínimo de 50% (R$ 2.860.000,00) indicam uma margem significativa para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Contrato de Locação: Verificar os termos do contrato atual, incluindo prazo, reajustes e cláusulas de rescisão. Entender a saúde financeira do inquilino atual é crucial.
  • Due Diligence Detalhada: Realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (18.274) e do processo judicial (0027249-53.2014.4.01.3820) para identificar quaisquer ônus, pendências ou riscos ocultos.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 5.720.000,00, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado independente para confirmar o valor real do imóvel, considerando as condições atuais do mercado imobiliário comercial na região de Contagem.
  • Estratégia de Saída/Valorização: Dependendo do objetivo do investidor, as opções incluem:
    • Manter como Renda Passiva: Se o contrato de locação for vantajoso e o inquilino for confiável, manter o imóvel alugado pode gerar renda consistente.
    • Otimização do Espaço: Caso o inquilino atual não seja ideal ou o contrato esteja próximo do fim, considerar a reconfiguração do espaço para atrair inquilinos de maior porte ou com atividades mais lucrativas. A área construída de 2.000m² permite diversas adaptações.
    • Venda Futura: Com a valorização esperada do imóvel e a localização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Inova Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.860.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Eldorado em Contagem/MG. A região de Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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