Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Cariacica/ES Ver leilões no bairro São Vicente
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Área com Potencial para Desenvolvimento Imobiliário 93.183 m² , São Vicente , Cariacica - ES

Ver mais imóveis de leilão em Cariacica
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

93183.78m²

Descrição

Terreno com grande potencial para desenvolvimento imobiliário, com área total de 93.183,78 m² localizado no bairro Mucuri, leilões em Cariacica/ES. O imóvel possui perímetro extenso com diversas confrontações, incluindo ruas importantes e propriedades vizinhas, o que garante múltiplas frentes para acesso e desenvolvimento.

O terreno está gravado com reservas legais que totalizam aproximadamente 2,2 hectares, o que deve ser considerado no planejamento urbanístico.

Além disso, o imóvel está sujeito a diversas penhoras e indisponibilidades decorrentes de processos judiciais, o que pode impactar a negociação e o uso do terreno.

É importante destacar que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, e o arrematante deverá assumir eventuais ônus e débitos tributários existentes, que somam valores significativos.

Este terreno é ideal para investidores que buscam um grande espaço para incorporação imobiliária, com possibilidade de múltiplos usos e desenvolvimento conforme legislação local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:00
Valor: R$ 15.190.891,12
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:00
Valor: R$ 9.114.534,67
Economia: R$ 6.076.356,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este terreno de 93.183,78 m² em leilões em Cariacica/ES apresenta uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário de grande escala. Considerando o valor de avaliação atualizado para junho de 2025 em torno de R$ 15.190.891,12 e o lance inicial igual a este valor, o investimento deve ser planejado para a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para aproximadamente 60% do valor da avaliação, ou seja, cerca de R$ 9.114.534,67, o que representa um desconto significativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para análise detalhada das penhoras e indisponibilidades judiciais listadas, incluindo os diversos processos trabalhistas e cíveis.Essas pendências podem impactar a posse e o uso do imóvel.
2. Avaliação TécnicaRealizar estudo técnico para verificar as reservas legais e restrições ambientais, considerando as áreas de reserva legal de aproximadamente 2,2 hectares.Essas áreas podem limitar a área útil para construção.
3. Planejamento FinanceiroPreparar capital para lance na 2ª praça, aproveitando o desconto de 40% em relação à avaliação.Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro (até 5%) e débitos tributários que serão sub-rogados.
4. Visitação e VistoriaAgendar visitação para inspeção física do terreno, verificando condições e acessos.Importante para confirmar estado do imóvel e potencial de desenvolvimento.
5. Proposta de ParcelamentoEmbora o pagamento à vista prevaleça, preparar proposta de parcelamento para eventual negociação pós-leilão.Enviar proposta detalhada por e-mail conforme instruções do edital.
6. Pós-ArremataçãoApós arrematação, acompanhar o processo judicial para obtenção da carta de arrematação e imissão na posse.Contratar advogado para suporte jurídico.

Este plano visa mitigar riscos legais e financeiros, aproveitando o desconto da 2ª praça para maximizar o retorno do investimento. A grande área e localização estratégica tornam este imóvel atrativo para projetos de incorporação imobiliária, desde que as pendências judiciais sejam devidamente gerenciadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cariacica/ES

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cariacica/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cariacica, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cariacica oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cariacica.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.190.891,12 e da 2ª praça é de R$ 9.114.534,67. Para arrematar imóveis em leilão em Cariacica, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cariacica no edital oficial. Imóveis de leilão em Cariacica geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Vicente em Cariacica/ES. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cariacica. Confira outros imóveis em leilão em Cariacica.
Para participar de leilões de imóveis em Cariacica/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cariacica constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cariacica.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cariacica, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cariacica, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cariacica tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cariacica.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cariacica depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cariacica permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cariacica/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cariacica para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cariacica incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cariacica oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cariacica. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita