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Área de 1.500 m² - Jardim Santa Fé - São Paulo - SP , Parelheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Investimento em Terreno Ocupado: Este terreno de 1.500 m² localizado no Jardim Santa Fé, leilão de imóveis em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Apesar de estar ocupado, a área possui um valor de avaliação de R$ 445.000,00, e o valor inicial de leilão é de R$ 192.700,00. O imóvel está envolvido em uma ação judicial de usucapião, o que pode ser uma oportunidade para o comprador, dependendo da estratégia adotada. O IPTU está sendo quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que minimiza riscos imediatos.
Oportunidade de Valorização: Com o crescimento da região, a valorização deste terreno pode ser significativa. O comprador deve estar preparado para lidar com a desocupação e as providências legais necessárias, mas o potencial de retorno pode ser alto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 192.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento: Considerando a avaliação do imóvel em R$ 445.000,00 e o valor inicial de leilão de R$ 192.700,00, este terreno apresenta uma oportunidade de investimento atraente. A primeira praça do leilão está marcada para 02 de setembro de 2025, e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00.

Minha recomendação seria participar do leilão e, se possível, aguardar a segunda praça, caso o imóvel não receba lances suficientes na primeira. Isso pode permitir uma aquisição a um preço ainda mais baixo. Além disso, é crucial que o comprador esteja ciente da situação de ocupação e da ação judicial em andamento. É aconselhável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender as implicações da usucapião e preparar um plano de desocupação.

AspectoDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 445.000,00
Valor Inicial do LeilãoR$ 192.700,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00

Além disso, o comprador deve considerar a possibilidade de financiamento, uma vez que o imóvel pode ser financiado, dependendo da situação legal. A utilização de FGTS pode ser uma opção, caso o imóvel esteja desocupado. Portanto, é essencial planejar a estratégia de aquisição e as condições de pagamento antes do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parelheiros em São Paulo/SP. A região de Parelheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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