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Terreno com Galpão na Vila São Geraldo, São Paulo/SP , Vila São Geraldo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

289m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Paulo!
Este terreno com galpão na Vila São Geraldo, São Paulo/SP, oferece uma excelente área de 289m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou desenvolver projetos imobiliários.
A localização privilegiada na Avenida Maria Teresa Assunção, com fácil acesso a importantes vias da cidade, garante visibilidade e logística eficientes.
Apesar de a matrícula não constar a benfeitoria, o local possui um galpão construído, agregando valor e potencial de uso imediato.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das maiores metrópoles do país!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 637.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com bom potencial de retorno, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial, onde os valores podem ser mais atrativos. A área de 289m² em leilões em São Paulo, com um galpão existente, sugere um uso comercial ou industrial imediato, ou a possibilidade de desenvolvimento de um novo projeto.

Análise de Investimento:

Avaliação do Imóvel R$ 980.000,00
Lance Mínimo (65%) R$ 637.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%) R$ 31.850,00
Custo Estimado de Aquisição (Lance Mínimo + Comissão) R$ 668.850,00

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e galpões similares na região da Vila São Geraldo e arredores. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a maximizar o potencial de lucro.
  • Condição do Imóvel: Como há menção de débitos de IPTU e um locatário, é fundamental verificar a situação atual do imóvel, o estado de conservação do galpão e negociar com o locatário, se possível, para entender as condições de desocupação ou continuidade do contrato.
  • Custos Adicionais: Considere os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas necessárias no galpão e custos de desocupação, caso o locatário não saia amigavelmente.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em praça única, com lance mínimo de 65% da avaliação. Se o objetivo fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 637.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila São Geraldo em São Paulo/SP. A região de Vila São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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