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Área de 317.906 m² em Belford Roxo - RJ , Heliópolis , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

317906m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Belford Roxo!
Terreno de 317.906 m² com potencial para exploração de saibro, possuindo licenças estaduais e federais. Localizado em Heliópolis, com acesso pela Estrada de Ferro Rio D'ouro. Uma parte do terreno está ocupada por residências de baixo padrão, e outra confronta com a CEDAE. Ideal para investidores com visão estratégica e capacidade de gestão de projetos de grande porte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 15:00
Valor: R$ 6.286.450,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 3.143.225,00
Economia: R$ 3.143.225,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando sua vasta área e licenças para exploração de saibro. A estratégia ideal seria:

  • Análise de Viabilidade Detalhada: Realizar um estudo aprofundado sobre a viabilidade econômica e ambiental da retomada da exploração de saibro, considerando as licenças existentes e as regulamentações atuais.
  • Regularização e Negociação: Buscar a regularização das áreas ocupadas por residências, seja através de negociação com os ocupantes ou por meio de ações judiciais cabíveis, visando a desocupação e a plena utilização do terreno.
  • Planejamento de Desenvolvimento: Com base na área útil de 317.906 m², desenvolver um plano de negócios para a exploração do saibro ou para um empreendimento imobiliário de grande porte, considerando a infraestrutura local e a demanda do mercado.
  • Praça de Leilão: Considerando que a 1ª praça tem um valor de R$ 6.286.450,00 e a 2ª praça oferece um desconto de 50%, com lance atual de R$ 3.143.225,00, a 2ª praça é o momento ideal para ofertar um lance. Recomenda-se aguardar o final da 2ª praça para realizar uma oferta competitiva, possivelmente próxima ao valor mínimo aceitável, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.
  • Gestão de Riscos: Estar ciente dos riscos associados à ocupação irregular e à proximidade com a CEDAE, e planejar ações mitigadoras para cada um deles.

A aquisição deste terreno, especialmente na 2ª praça com desconto expressivo, pode ser um excelente negócio para investidores com expertise em gestão de grandes áreas e projetos de exploração de recursos naturais ou desenvolvimento imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.286.450,00 e da 2ª praça é de R$ 3.143.225,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Heliópolis em Belford Roxo/RJ. A região de Heliópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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