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Área de 3.729m² em Porto Real/RJ com Lance Inicial de R$ 846.073,30 , Porto Real , Porto Real - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3729m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Real/RJ! Adquira uma vasta área de 3.729m² com um lance inicial atrativo de R$ 846.073,30, significativamente abaixo da avaliação de R$ 1.692.146,60. Este terreno, ideal para investidores, oferece flexibilidade de pagamento com parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em casos específicos) e a possibilidade de compra imediata. A aquisição é originária, com ônus cancelados e créditos tributários sub-rogados, garantindo um processo de compra seguro e transparente. A documentação completa, incluindo Carta de Alienação e Mandado de Imissão na Posse, assegura a transferência direta para o seu nome. Não perca a chance de investir em um ativo com grande potencial de valorização.
Consulte o leiloeiro para mais detalhes e formalize sua proposta!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 846.073,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma área considerável em leilão de imóveis em Porto Real/RJ com um desconto expressivo sobre o valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um lance ainda mais vantajoso, considerando que o lance inicial já oferece um desconto de aproximadamente 50%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Porto Real/RJ, focando em terrenos industriais ou comerciais na região. Avaliar o potencial de desenvolvimento da área, zoneamento e demanda por lotes de grande porte.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização ou infraestrutura, caso necessário.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, mas estar preparado para fazer um lance competitivo caso haja interesse de outros compradores.
  • Análise de Parcelamento: Avaliar a viabilidade do parcelamento oferecido (25% de entrada + até 30 parcelas com Selic). Se o fluxo de caixa permitir, o parcelamento pode ser uma excelente forma de otimizar o investimento inicial.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar as condições reais do terreno, acesso e infraestrutura disponível.
  • Due Diligence Completa: Revisar toda a documentação do processo judicial e do imóvel (matrícula, certidões) para identificar quaisquer pendências ou riscos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 846.073,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Porto Real em Porto Real/RJ. A região de Porto Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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