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Área de 3.729m² em Porto Real/RJ com Lance Inicial de R$ 846.073,30 , Porto Real , Porto Real - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3729m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Real/RJ!
Adquira um terreno de 3.729m² com lance inicial de apenas R$ 846.073,30. Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 1.692.146,60, é ideal para investidores que buscam um bom retorno.

A plataforma COMPREI oferece um processo de leilão transparente e seguro. Você pode optar pela Compra Imediata ou fazer sua proposta, com a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes.

Conte com a assessoria especializada de Cristiano Schontag para todo o processo, desde a análise do processo até a posse do imóvel. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 00:00
Valor: R$ 846.073,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Real/RJ, com área de 3.729m² e lance inicial de R$ 846.073,30, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 1.692.146,60. A natureza do leilão, que parece ser judicial (devido à menção de processo e vara federal), sugere que a aquisição será originária, com o cancelamento de ônus e a sub-rogação de créditos tributários no produto da alienação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula do imóvel (nº 1698) e todos os documentos relacionados ao processo judicial (00005253720104025109). Verificar a existência de quaisquer pendências ou restrições não mencionadas é fundamental.
  • Visita ao Imóvel: Embora o edital mencione que fotos são ilustrativas e recomenda visita, a natureza do terreno pode permitir uma avaliação visual externa sem necessidade de acesso interno, dependendo da localização e segurança.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de 50% da avaliação, há um potencial de valorização significativo. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça (se aplicável) ou preparar um lance competitivo para a primeira praça, dependendo da demanda esperada. A informação sobre "Confirmação de Lance pelo Valor Integral (Avaliação) tem vantagem" sugere que um lance próximo à avaliação pode garantir a arrematação imediata.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento (25% de entrada + até 59 parcelas) é um grande atrativo. Calcular o custo total com juros (Selic a.m.) e comparar com outras opções de investimento ou financiamento é essencial.
  • Custos Adicionais: Incluir na análise a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou desocupação.
  • Potencial de Mercado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 846.073,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Porto Real em Porto Real/RJ. A região de Porto Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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