Área de terras em Nova Friburgo/RJ com 6.800.000,00 de avaliação , Mury , Nova Friburgo - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 6.800.000,00. A localização em leilões em Nova Friburgo/RJ, na área de Mury, sugere um potencial de desenvolvimento e valorização.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado o valor de avaliação e o lance inicial de R$ 3.400.000,00, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição, pois oferece o menor valor de entrada. No entanto, é crucial monitorar a demanda e estar preparado para a segunda praça caso não haja arrematação na primeira.
• Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com 25% de entrada, é um diferencial significativo. Isso permite uma alavancagem financeira considerável, tornando o investimento mais acessível. Recomendo planejar a entrada e as primeiras parcelas com base na liquidez disponível.
• Due Diligence: É fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial (00011690220044025105) e da matrícula (21873) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade. A assessoria especializada oferecida pelo leiloeiro é um ponto forte nesse sentido.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local em Nova Friburgo, especificamente na região de Mury, para entender o valor de terrenos similares e o potencial de desenvolvimento para fins residenciais, comerciais ou turísticos.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise de Documentação	Verificar matrícula, processo judicial e edital. Consultar leiloeiro.
2	Planejamento Financeiro	Definir valor máximo de lance e entrada, considerando parcelamento.
3	Participação no Leilão	Monitorar a primei... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nova Friburgo/RJ IPL 1.7 Extrajudicial Franco Leilões Terreno Amplo com 9250m² em Nova Friburgo/RJ 1ª Praça: R$ 1.337.452 2ª Praça: R$ 1.159.790 Leilão: 10/11/2025 Terreno Amplo com 9250m² em Nova Friburg... IPL 3.1 Extrajudicial João Emílio Leilões Terreno de 360m² em área residencial 1ª Praça: R$ 265.000 Leilão: 01/09/2026 Terreno de 360m² em área residencial IPL 8.3 Extrajudicial Atrio Leilões Terreno em Nova Friburgo/RJ com 1791m² 1ª Praça: R$ 258.000 2ª Praça: R$ 76.554 Leilão: 10/11/2025 Terreno em Nova Friburgo/RJ com 1791m² IPL 6.3 Judicial Leilão Judicial Terreno em Nova Friburgo com 2.935m² 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 22/09/2025 Terreno em Nova Friburgo com 2.935m² IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Terreno em Nova Friburgo/RJ com 6.800.000,00 de avaliação 1ª Praça: R$ 3.400.000 Leilão: 20/02/2026 Terreno em Nova Friburgo/RJ com 6.800.00... IPL 5.7 Extrajudicial Leffa Leilões Terreno em Nova Friburgo - RJ com 1963,75m² 1ª Praça: R$ 408.806 Leilão: 21/05/2026 Terreno em Nova Friburgo - RJ com 1963,7... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo? O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nova Friburgo? Este terreno em leilão está localizado no bairro Mury em Nova Friburgo/RJ. A região de Mury possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo? Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nova Friburgo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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