Área em Condomínio Desocupada em Santa Maria - RS , Camobi , Santa Maria - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um terreno com área considerável em imóveis Caixa em Santa Maria, RS. A presença de uma ação judicial em andamento pode ser um fator de atenção, mas o edital especifica que o vendedor arcará com os custos e riscos associados a essa ação, o que mitiga o risco para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de dar um lance, é crucial obter acesso aos autos do processo judicial mencionado (Proc. nº 5011350-17.2024.8.21.0027) para entender a natureza da ação revisional e as possíveis implicações. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual civil é altamente recomendado.
• Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Camobi, Santa Maria, para entender o valor de terrenos similares e o potencial de desenvolvimento da área.
• Visita ao Imóvel: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar suas condições atuais, acesso e infraestrutura do condomínio.
• Estratégia de Lance: Com base na análise do processo judicial, no valor de avaliação (R$ 540.000,00) e no valor inicial (R$ 459.000,00), definir uma estratégia de lance que considere o risco e o potencial de retorno. Dado que o leilão é condicionado à aprovação do vendedor, pode haver margem para negociação após o lance.
• Considerar a Segunda Praça: Se o leilão não for concluído na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um valor de lance inicial mais baixo, o que pode ser vantajoso.

Tabela de Custos Estimados (a serem confirmados):

Item	Valor Estimado
IPTU (anual)	R$ 3.820,00
Taxas de Condomínio	A consultar no edital
Custos de Transferência (ITBI, Registro)	Variáve... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Maria/RS IPL 2.1 Extrajudicial Calil Leilões Terreno residencial de 302,50 m² 1ª Praça: R$ 164.000 Leilão: 02/09/2026 Terreno residencial de 302,50 m² IPL 6.0 Judicial Santa Maria Leilões Terreno em Santa Maria/RS com 1.000m², ótima oportunidade de investimento 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 02/09/2026 Terreno em Santa Maria/RS com 1.000m², ó... IPL 4.8 Extrajudicial Ferronato Terreno Urbano em Santa Maria/RS - 300m² 1ª Praça: R$ 296.450 2ª Praça: R$ 244.699 Leilão: 29/11/2025 Terreno Urbano em Santa Maria/RS - 300m² IPL 1.2 Extrajudicial Biasi Leilões Terreno em Condomínio Fechado com Ampla Área 1ª Praça: R$ 500.000 Leilão: 14/10/2025 Terreno em Condomínio Fechado com Ampla... IPL 8.7 Extrajudicial Regional Leilões Terreno Lote 11 em Santa Maria/RS - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 15.000 Leilão: 24/04/2025 Terreno Lote 11 em Santa Maria/RS - Opor... IPL 4.4 Extrajudicial Leilão Vip Terreno de 382,33m² em Nossa Senhora do Rosário - Santa Maria/RS 1ª Praça: R$ 22.000 Leilão: 07/07/2026 Terreno de 382,33m² em Nossa Senhora do... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria? O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santa Maria? Este terreno em leilão está localizado no bairro Camobi em Santa Maria/RS. A região de Camobi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santa Maria? Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santa Maria? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita