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Terreno Urbano em Santa Maria/RS - 300m² , SÃo JosÉ , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santa Maria/RS! Terreno urbano de 300m² em condomínio fechado, com infraestrutura completa e segurança. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. Localização privilegiada com fácil acesso às principais vias da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um dos melhores condomínios da região. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/11/2025 12:00
Valor: R$ 296.449,72
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 244.699,48
Economia: R$ 51.750,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Santa Maria/RS, com 300m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a construção residencial ou a valorização a médio/longo prazo. A localização em condomínio fechado, como o Casa Vista, oferece segurança e infraestrutura, fatores cada vez mais valorizados no mercado imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 29/11/2025 às 12h00min, com lance inicial de R$ 296.449,72. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, a ausência de lances pode indicar que o valor está acima do esperado pelo mercado naquele momento.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o leilão prossegue para a segunda praça em 13/11/2025 às 10h00min, com lance inicial de R$ 244.699,48. Este valor representa uma redução significativa e pode ser mais atrativo para investidores que buscam um bom negócio. O incremento mínimo de R$ 100,00 sugere que lances próximos a este valor inicial podem ser considerados.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e os lances iniciais, uma estratégia prudente seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances. Se o valor estiver muito acima do esperado, pode ser vantajoso aguardar a 2ª praça.
  2. Focar na 2ª Praça: Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, a 2ª praça oferece um ponto de entrada mais baixo. É crucial ter um valor máximo em mente, considerando os custos de construção e a potencial valorização do terreno na região.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), taxa administrativa (R$ 250,00) e despesas adicionais (R$ 150,00), além dos custos de impostos (ITBI), registro e, se aplicável, custos de construção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.449,72 e da 2ª praça é de R$ 244.699,48. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro SÃo JosÉ em Santa Maria/RS. A região de SÃo JosÉ possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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