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Área Industrial com Galpões e 1.857,64 m² Construídos em Contagem , Riacho Das Pedras , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

4798.75m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta área industrial em leilao com descontos em Contagem, MG, oferece uma infraestrutura robusta com 1.857,64 m² de área construída, distribuída em 02 galpões cobertos com estrutura metálica. Localizada em uma área estratégica administrada pelo CINCO, com finalidade específica para indústria, comércio e empresas, este imóvel está totalmente murado e possui infraestrutura completa (água, energia, esgoto). A proximidade com o centro industrial e a localização privilegiada na Rua Rio Comprido, 2612, Riacho das Pedras, o tornam ideal para expansão ou instalação de novos negócios. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:00
Valor: R$ 2.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no setor industrial e logístico. Dada a sua área construída significativa (1.857,64 m²) e a área total do terreno (4.798,75 m²), a principal recomendação seria avaliar a possibilidade de locação para empresas que necessitam de espaço para armazenamento, produção ou distribuição.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar um estudo aprofundado sobre a demanda por galpões industriais na região de leilao com descontos em Contagem e no bairro Riacho Das Pedras. Identificar os tipos de empresas que mais buscam por esse tipo de imóvel e quais as taxas de aluguel praticadas para propriedades com características semelhantes.
  • Potencial de Expansão/Otimização: Verificar junto à prefeitura de Contagem e ao CINCO as possibilidades de expansão da área construída ou otimização do espaço existente, caso haja necessidade de adaptação para um inquilino específico.
  • Análise de Custos: Calcular os custos de manutenção, impostos (IPTU) e potenciais reformas ou adaptações necessárias para atrair inquilinos. Comparar esses custos com a receita de aluguel esperada para determinar a rentabilidade do investimento.

Estratégia de Aquisição e Praça:

  • Avaliação e Lance: A avaliação do imóvel é de R$ 5.000.000,00. O leilão ocorrerá em praça única em 10/12/2025 às 09:00, com lance inicial de R$ 2.500.000,00 e incremento de R$ 50.000,00. Considerando o potencial de locação e a área construída, um lance estratégico seria próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação caso o leilão se estenda. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento (ROI), pode ser prudente aguardar o final da primeira praça, mas com cautela, pois o lance inicial já representa um desconto considerável.
  • Financiamento e Pagamento:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Riacho Das Pedras em Contagem/MG. A região de Riacho Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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