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Área Privativa com 0 Quartos em Niterói , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

6979.25m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Niterói!
Este imóvel em leilão representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização em uma localização estratégica. A área privativa oferece um vasto terreno com potencial para desenvolvimento ou ampliação, ideal para quem deseja construir ou expandir um negócio. A proximidade com áreas residenciais e comerciais pode ser um diferencial para diversos tipos de empreendimentos. A análise detalhada da matrícula e dos débitos é crucial para uma aquisição segura e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:30
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:30
Valor: R$ 115.000,00
Economia: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área de terreno considerável de 6.979,25m², apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 230.000,00. A localização em imóveis de leilão em Niterói, RJ, em um condomínio estabelecido, pode ser um atrativo para diversos tipos de projetos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance atual é de R$ 230.000,00, com lance inicial de R$ 230.000,00. Esta praça já ocorreu em 09/12/2025.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 115.000,00, com data marcada para 11/12/2025. Esta praça é a mais interessante para quem busca um valor de entrada menor.

Estratégia de Investimento:

Considerando que a 1ª praça já passou e o lance atual é o valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O lance inicial de R$ 115.000,00 na 2ª praça representa uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente menor que o de avaliação, com um potencial de retorno sobre o investimento (ROI) mais elevado.

Ações Recomendadas:

  1. Análise Detalhada dos Débitos: O IPTU em aberto é de R$ 200.877,68. É fundamental verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador. Caso seja do comprador, este valor deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  2. Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaipu, Niterói, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  3. Planejamento de Reforma/Construção: Se a intenção for construir ou reformar, obter orçamentos detalhados para o projeto, considerando o tipo de terreno (aclive acentuado).
  4. Análise do Condomínio: Verificar as regras do Condomínio Ubá Fazendinha, taxas condominiais atuais e futuras, e o que é permitido construir ou modifi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Urban Downtown Niterói. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Urban Downtown Niterói em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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