Encerrado Judicial

Área rural com galpões e 2,4 ha

São José da Reserva - Santa Cruz do Sul/RS

435 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

18/09/2026 às 10h00

—
2ª praça
Encerrada

09/10/2026 às 10h00

—
3ª praça
Encerrada

04/11/2026 às 10h00

—

Avaliação do edital: R$ 475.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 435 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 55.398
Leiloeiro: Leilões Judiciais
Comitente: 4ª Vara Federal de Santa Maria/RS

Descrição do edital

Chácara rural com múltiplas benfeitorias, totalizando aproximadamente 435,00 m² de área construída, em São José da Reserva, Santa Cruz do Sul/RS. Fica a 04km da BR471 e é utilizada pelo Centro de Treinamento Prevenfire.

Terreno: 23.842,00 m²
Área construída: aproximadamente 435,00 m²
Matrícula: 55.398
INCRA: 950.041.823.325-2

Pontos de atenção

Processo nº 5001805-72.2011.4.04.7111.
O imóvel está atualmente sendo utilizado pelo Centro de Treinamento Prevenfire.

Cômodos

Casa do caseiro em alvenaria, aproximadamente 30,00 m²
Galpão em madeira, aproximadamente 70,00 m²
Casa em alvenaria, aproximadamente 80,00 m²
Galpão em alvenaria, aproximadamente 120,00 m²
Prédio em alvenaria, aproximadamente 60,00 m²
Prédio em alvenaria, aproximadamente 65,00 m²
Estrebaria em alvenaria, aproximadamente 80,00 m²

Construção

Benfeitorias em alvenaria e madeira.
Área de alvenaria construída de aproximadamente 435,00 m².

Localização

São José da Reserva, Santa Cruz do Sul/RS.
Área cercada por propriedades rurais e chácaras.
Acesso por estrada de chão.
Localizado a 04km da BR471.

Documentação

Imóvel cadastrado no INCRA sob o nº 950.041.823.325-2.
Matrícula nº 55.398.

Venda e pagamento

O valor de R$ 316.682,50 referente à cota-parte deve ser quitado integralmente.
O montante restante pode ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses.

Outras informações

Atualmente utilizado pela empresa Centro de Treinamento Prevenfire para capacitação em prevenção de incêndios.

Ler o texto completo do edital

Chácara c/ 23.842,00m² , situada em São José da Reserva, Santa Cruz do Sul/RS, INCRA sob o nº. 950.041.823.325-2 e matriculado sob o nº 55.398. (Proc. 5001805-72.2011.4.04.7111)

(O VALOR DE R$ 316.682,50 REFERENTE À COTA-PARTE DEVE SER QUITADO INTEGRALMENTE. O MONTANTE RESTANTE PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)

Benfeitorias: Casa do caseiro em alvenaria (área aproximada de 30,00m²); Galpão em madeira (área aproximada de 70,00m²); Casa em alvenaria (área aproximada de 80,00m²; Galpão em alvenaria (área aproximada de 120,00m²); Prédio em alvenaria (área aproximada de 60,00m²); Prédio em alvenaria (área aproximada de 65,00m²) e Estrebaria em alvenaria (área aproximada de 80,00m²). O imóvel em questão está localizado em área cercada por propriedades rurais – chácaras, estando localizado a 04km da BR471. Não obstante o seu acesso seja por estrada de chão, a sua proximidade com a BR471 deve ser considerada para a avaliação do imóvel. Outrossim, é preciso contabilizar a área de alvenaria construída, que alcança aproximadamente 435,00m². Atualmente está sendo utilizado pela empresa Centro de Treinamento Prevenfire para capacitação em prevenção de incêndios.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 435 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 475.000; R$ 1.092/m²
Lance mínimo (3ª praça): —; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

5001805-72.2011.4.04.7111 JUSTIÇA FEDERAL DE SANTA MARIA/RS - 4ª VARA

Quem paga as dívidas: não informado no edital.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 12/11/2026.