Encerrado 43% abaixo da avaliação Judicial

Área rural com galpão e residência, 2 ha

São Simão/SP

19.508 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

02/02/2023 às 12h00

R$ 851.801
2ª praça
Encerrada

27/02/2023 às 12h00

R$ 425.900

43% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 743.000. Lance equivale a R$ 22/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 19.508 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 2.888 · Cartório de Registro de Imóveis de São Simão/SP
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: 9ª Vara Cível de São Simão/SP

Descrição do edital

Direitos de compromissário comprador sobre um galpão e um imóvel residencial rural no Sítio do Padilha I, no município e comarca de São Simão. O imóvel fica junto às estradas para São Simão e para São Paulo, pela Via Anhanguera.

Terreno: 1,95,08 há
Galpão: 800,00 m² estimados
Casa: 100,00 m² estimados
INCRA: 613 126 001 902 -2

Pontos de atenção

A venda envolve direitos de compromissário comprador, e não a propriedade plena descrita no imóvel.
A casa de colono está em estado precário de conservação.

Cômodos

Salão de atendimento ao público
Banheiros
Cozinha
Despensa
Almoxarifado
Sala
Quartos
Banheiro

Terreno

Confronta com Fernando Ribeiro do Vale, José Dias, a estrada asfaltada para São Paulo (Via Anhanguera) e a estrada para São Simão.

Construção

Galpão onde funcionava o restaurante Fazendão Caipira, construído em alvenaria e coberto com telhas de barro.
Galpão em regular estado de conservação.
Casa de colono dividida em 02 partes, construída em alvenaria e coberta com telhas de barro.

Localização

Sítio do Padilha I, situado neste distrito, município e comarca de São Simão.
Imóvel margeado pela estrada para São Simão e pela estrada asfaltada para São Paulo (Via Anhanguera).

Documentação

Imóvel cadastrado em nome de Benedito Dias e outro junto ao Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA), sob nº 613 126 001 902 -2.
Recibo Certificado de Cadastro referente ao exercício de 1 984.
Área total cadastrada de 1,9, fração mínima de parcelamento de 1,9, módulo fiscal de 16,0 e número de módulos 011.

Ler o texto completo do edital

DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre o 1 GALPÃO E 1 IMÓVEL RESIDENCIAL RURAL, assim descritos em sua matrícula: O IMÓVEL RURAL, denominado SÍTIO DO PADILHA I, situado neste distrito, município e comarca de São Simão, com a área de 1,95,08 há. (um hectare, noventa e cinco ares e oito centiares) de terras, possuindo benfeitorias, imóvel esse compreendido dentro do seguinte perímetro e confrontações: “começa na estaca zero do levantamento a qual dista 0,90m da cerca de divisa (à direita), que margeia a estrada estadual de para São Simão e segue com 02º 15’ NE, 13,20m, estaca um, distante da cerca 0,90m (à direita), dividindo com Fernando Ribeiro do Vale; 12º 44’ NE, com 193,88m, estaca nº 2, distante da cerca 0,80m (à direita); 85º 10’ NW, 7,00m, confrontando em seguida com José Dias, 85º 10’ NW, 123,63m, estaca nº 3, distante da cerca de divisa 0,80m (à direita), com o que temos a estrada atual asfaltada para São Paulo (Via Anhanguera); em seguida, margeando está 4º 61’ NE, 155,99m, estaca número quatro, distante da cerca de divisa 0,80m (à direita); continua agora margeando também por cerca com a estrada para São Simão 47º 34’ SE, 83,54m, estaca número cinco, distante da divisa 0,40 (à direita); 84º 33’ SE, 14,03m, temos novamente à estaca à estaca zero, ponto de partida”, imóvel esse devidamente cadastrado, em nome de Benedito Dias e outro, sob nº 613 126 001 902 -2, junto ao Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA), conforme Recibo Certificado de Cadastro, referente ao exercício de 1 984, pelo qual se verifica a área total de 1,9, fração mínima de parcelamento 1,9, módulo fiscal 16,0, número de módulos 011. Descrição do Imóvel: Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel contém: 1 galpão / barracão onde funcionava o restaurante Fazendão Caipira, construído em alvenaria e coberto com telhas de barro, composto de salão de atendimento ao público, banheiros, cozinha, despensa e almoxarifado, com área construída estimada in loco de 800,00 m²; regular estado de conservação; 1 casa de colono dividida em 02 partes, construída em alvenaria e coberta com telhas de barro, com sala cozinha, quartos e banheiro, com área construída estimada em 100,00m²; estado precário de conservação.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 19.508 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 743.000; R$ 38/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 425.900; R$ 22/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

1033679-86.2015.8.26.0506

Quem paga as dívidas: não informado no edital.