Área rural para cultivo de café com 4,8 ha
São Sebastião do Paraíso/MG
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Encerrada21/08/2026 às 16h00
—
-
2ª praça
Encerrada08/09/2026 às 16h00
—
-
3ª praça
Encerrada21/09/2026 às 16h00
—
Avaliação do edital: R$ 400.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Rural
- Área
- 48.400 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Fração ideal · confira no edital
- Modalidade
- Alienação P. Eletrônica
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 13.682 · CRI local
- Leiloeiro
- Leilões Judiciais
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Fração ideal de 50% de chácara rural denominada Sítio São Marcos, com edificação residencial simples, áreas de pastagem e aptidão para cultivo de café, em São Sebastião do Paraíso/MG.
- Fração ideal
- 50%
- Área original
- 4,84 hectares
- Matrícula
- 13.682
- INCRA
- 438.189.007.730-5
Pontos de atenção
- As benfeitorias não estão averbadas na matrícula do imóvel.
- Cabe ao arrematante providenciar a regularização das benfeitorias perante os órgãos competentes.
- O arrematante deverá pagar eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos da regularização.
Terreno
- Gleba rural com características de exploração agrícola, acesso por estrada de terra e topografia predominantemente regular.
- Há vegetação nativa, cercas perimetrais, árvores e áreas de pastagem.
- A área original foi integrada a uma nova área de 2,42,00 hectares, formando um todo uno e indivisível de 7,26,00 hectares.
- O imóvel possui direito a servidão de estrada com acesso às áreas.
- Boa parte da propriedade tem aptidão para cultivo de café, por condições de solo e altitude compatíveis.
Construção
- Edificação residencial de padrão modesto, construída em alvenaria e coberta por telhas cerâmicas.
- Estado de conservação regular para baixo, com sinais visíveis de desgaste e ausência de manutenção.
Localização
- Sítio São Marcos, antigo Sítio Nossa Senhora Aparecida, em São Sebastião do Paraíso/MG.
Documentação
- INCRA sob n.º 438.189.007.730-5.
- Imóvel registrado no CRI local sob n.º 13.682.
- Averbado no Av.4-13.682 da matrícula imobiliária.
- Processo n.º 0048894-43.1998.8.13.0647.
Ler o texto completo do edital
Fração ideal de 50% sobre Chácara c/ área total de 4,84 hectares, denominado Sítio São Marcos (antigo Sítio Nossa Senhora Aparecida), São Sebastião do Paraíso/MG, INCRA sob n.º 438.189.007.730-5 e CRI local sob n.º 13.682. (Proc. 0048894-43.1998.8.13.0647)
Obs.: O imóvel consiste em gleba rural com características típicas de exploração agrícola, apresentando acesso por estrada de terra, topografia predominantemente regular, presença de vegetação nativa e áreas com potencial produtivo. Benfeitorias: Conforme consta no laudo de avaliação, no local, verificam-se benfeitorias simples, consistentes em edificação residencial de padrão modesto, construída em alvenaria, coberta por telhas cerâmicas, em estado de conservação regular para baixo, com sinais visíveis de desgaste e ausência de manutenção, além de cercas perimetrais, árvores e áreas de pastagem. Conforme constatado in loco e pelas características agronômicas da região, verifica-se que boa parte da propriedade possui aptidão para o cultivo de café, por se tratar de terra de cultura, com condições de solo favoráveis, bem como altitude compatível com essa atividade agrícola, fatores que agregam valor ao imóvel, considerados na avaliação. Obs¹.: Conforme averbado no Av.4-13.682 da matricula imobiliária, a área original do imóvel de 4,84,00 hectares foi integrada a uma nova área de 2,42,00 hectares, formando um todo uno e indivisível de 7,26,00 hectares, com direito a uma servidão de estrada com acesso aos mesmos.
As benfeitorias acima descrita não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 48.400 m²
- área
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 400.000
- R$ 8/m²
- Lance mínimo (3ª praça)
- —
- sem valor por m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Processos e dívidas
- 0048894-43.1998.8.13.0647
Quem paga as dívidas: não informado no edital.