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Área Urbana com Casa Residencial em Frederico Westphalen - RS , FÁtima , Frederico Westphalen - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

377.79m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Frederico Westphalen!
Este imóvel urbano oferece uma área total de 377,79m², com uma casa residencial já construída de 55,51m² e outra em fase de averbação com aproximadamente 225,00m². Localizado no bairro Fátima, o imóvel está em uma área promissora da cidade. Ideal para quem busca investir em uma propriedade com potencial de valorização ou para quem deseja morar em um local com espaço e infraestrutura. A regularização das edificações e débitos correrá por conta do arrematante, representando uma excelente oportunidade para quem busca um bom negócio com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 542.444,97
2ª Praça Encerrado
Data: 09/11/2025 15:00
Valor: R$ 271.222,48
Economia: R$ 271.222,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Frederico Westphalen, RS, apresenta um cenário interessante para investidores. A presença de duas edificações, uma já averbada e outra pendente de averbação, sugere um potencial de valorização após a regularização. A área total de 377,79m² oferece espaço para futuras expansões ou melhorias.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça20/10/2025R$ 542.444,97-
2ª Praça(Estimativa: 20 dias após a 1ª)R$ 271.222,48~50%

Considerando que o leilão está em andamento e o lance atual é R$ 542.444,97 (lance inicial da 1ª praça), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 271.222,48, representando um desconto significativo de aproximadamente 50% sobre o valor de avaliação. Este desconto pode ser ainda maior se o imóvel não for arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e verificar se há lances na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Caso não haja lances na primeira praça, preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 271.222,48. É importante ter uma margem para cobrir o incremento mínimo de R$ 1.000,00 e, se possível, um valor ligeiramente superior para garantir a arrematação.
  • Regularização: Após a arrematação, o foco principal será a regularização das edificações pendentes de averbação junto ao CRI. Este processo pode envolver custos adicionais e tempo, mas é crucial para a valorização do imóvel.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de condomínio e IPTU que podem estar em aberto. A descrição menciona que a regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frederico Westphalen/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Frederico Westphalen, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frederico Westphalen oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frederico Westphalen.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 542.444,97 e da 2ª praça é de R$ 271.222,48. Para arrematar imóveis em leilão em Frederico Westphalen, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frederico Westphalen no edital oficial. Imóveis de leilão em Frederico Westphalen geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro FÁtima em Frederico Westphalen/RS. A região de FÁtima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frederico Westphalen. Confira outros imóveis em leilão em Frederico Westphalen.
Para participar de leilões de imóveis em Frederico Westphalen/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frederico Westphalen constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frederico Westphalen.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frederico Westphalen, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frederico Westphalen, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frederico Westphalen tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Frederico Westphalen.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frederico Westphalen depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frederico Westphalen permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frederico Westphalen/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frederico Westphalen para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frederico Westphalen incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frederico Westphalen oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frederico Westphalen. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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