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Armazém Comercial 106m² com fração ideal 35,60% , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

106.5m²

Descrição

Armazém comercial com 106,50m² de área construída, localizado no pavimento térreo, com fração ideal de 35,60% do terreno. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do comprador. Possui matrícula nº 46.824 do 7º RI local e contribuinte nº 003.035.0046-8.

O imóvel está situado em uma região comercial do bairro Brás, casas de leilão em São Paulo, com fácil acesso e potencial para atividades logísticas ou armazenamento. Destaca-se a existência de ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, o que pode impactar o processo de aquisição e requer atenção jurídica especializada.

O comprador deverá arcar com a regularização de eventuais divergências de área construída, bem como com débitos e encargos existentes, sem direito a reembolso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 14:10
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no armazém comercial no Brás, casas de leilão em São Paulo:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial para armazenamento ou atividades logísticas em uma região estratégica da cidade de São Paulo. Considerando o lance inicial de R$ 380.000,00 e a ocupação atual, recomenda-se:

  • Análise jurídica detalhada: Devido às ações judiciais em andamento (processos do TJSP), é fundamental contratar um advogado especializado para avaliar riscos e possíveis impactos no processo de compra.
  • Planejamento para desocupação: Como o imóvel está ocupado, o investidor deve preparar um plano para a desocupação, incluindo custos e prazos, para garantir a posse plena do imóvel.
  • Verificação documental e regularização: Confirmar a exatidão da área construída e fração ideal, e estar preparado para arcar com eventuais regularizações junto aos órgãos competentes.
  • Estratégia de lance: Considerando que não há lances atuais, o investidor pode iniciar com o lance mínimo de R$ 380.000,00 e acompanhar o leilão até o encerramento em 27/06/2025 às 14:10, aproveitando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para ofertas competitivas.
  • Condições de pagamento: O pagamento é somente à vista, o que exige planejamento financeiro prévio para garantir liquidez.
  • Potencial de valorização: Após a aquisição e desocupação, o imóvel pode ser utilizado para atividades comerciais ou locação, gerando renda passiva e valorização no médio prazo.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 380.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data Encerramento27/06/2025 às 14:10
PagamentoÀ vista
OcupaçãoOcupado - desocupação por conta do comprador
RiscosAções judiciais em andamento
RecomendaçõesAnálise jurídica, planejamento de desocupação, verificação documental

Este plano visa mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, garantindo segurança jurídica e operacional para o comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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