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Atraente Casa de 40m² com Área Total Compacta , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 40m² de área construída e 128m² de terreno, ideal para reformas ou uso imediato. Localizada em casas de leilão em Pelotas/RS, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com o lance inicial acessível. A estrutura compacta facilita manutenção baixa, tornando-a atraente para aluguel ou revenda rápida.
Com avaliação em R$130.000,00, é uma opção para diversificação de portfólio. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior rentabilidade. Invista em melhorias como atualizações internas para aumentar o apelo no mercado. No geral, é uma escolha estratégica para entrada no mercado imobiliário com baixo risco inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 75.305,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa de 40m² com terreno de 128m² e avaliação de R$130.000,00, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$75.305,50 na primeira praça, monitorando o incremento mínimo de R$1.000,00 para entrar com uma oferta competitiva sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para capturar o preço base, e só avançaria para prazos subsequentes se necessário, dado que o leilão encerra em 14/08/2025 10:00.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura de 40m², visando aluguel ou venda rápida. Por exemplo, eu criaria um cronograma de custos:

  • Orçamento inicial: Alocar R$10.000,00 para reformas básicas, como pintura e elétrica.
  • Planejamento financeiro: Usar o lance inicial como base para calcular ROI, visando recuperar o investimento em 2-3 anos via aluguel.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseVerificar documentos como matrícula 67976 e IPTU para garantir clareza legal.1 semana
2. AquisiçãoOferecer no leilão online, monitorando o relógio de encerramento.Até 14/08/2025
3. ReformaInvestir em upgrades para aumentar o valor, evitando despesas excessivas.2-3 meses pós-aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, considerando o mercado local em casas de leilão em Pelotas/RS.6 meses a 1 ano

Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com pesquisa de mercado para estimar demanda. Por fim, diversificaria o portfólio adicionando esta propriedade como ativo de renda passiva, sempre priorizando liquidez e riscos mínimos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Lagos de São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lagos de São Gonçalo em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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