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Atraente Fração Ideal 50% de Residência com 112m² e Terreno 400m² , Não Especificado , Tramandaí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.5m²

Descrição

Esta fração ideal de 50% em uma residência oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 112,50m² construídos e 400m² de terreno, o bem está localizado em uma área residencial, ideal para reformas ou parcerias. Embora seja apenas uma fração, isso pode facilitar negociações com o coproprietário para usos conjuntos, como aluguel sazonal ou desenvolvimento.
Considere os aspectos legais, como a ação de usucapião pendente, que poderia afetar a posse futura. O lance inicial é acessível, permitindo entrada com baixo capital, e o parcelamento oferece flexibilidade. Invista em uma análise detalhada do mercado local para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta fração ideal de 50% de uma casa com 112,50m² construídos e 400m² de terreno, eu seria cauteloso devido à natureza parcial da propriedade, que complica decisões de uso e venda. Primeiramente, eu avaliaria os riscos legais, como a ação de usucapião mencionada (n° 5009950-24.2024.8.21.0073), consultando um advogado para entender impactos potenciais na posse. Evitaria recomendações diretas para compra, pois não representa 100% do imóvel, o que pode levar a disputas com o outro coproprietário.

Se prosseguisse, meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Analisar o histórico do imóvel via matrícula (n° 24.602) para verificar ônus e condições reais.
  • Avaliação financeira: O lance inicial é de R$ 160.000,00, então eu monitoraria a primeira praça em 17/06/2025 para entrar com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Aguardaria a segunda praça em 09/07/2025 se não houver competição na primeira.
  • Estratégia de parcelamento: Utilizar a opção de 25% de entrada mais R$ 80.000,00, com o restante em até 30 parcelas, para minimizar capital inicial. No entanto, evitaria financiamento tradicional, optando por recursos próprios para evitar complicações.
  • AspectoAção Planejada
    Riscos LegaisInvestigar processos (Proc. 5019416-30.2014.4.04.7112) e garantir que o bem seja entregue livre de ônus, conforme o edital.
    Potencial de UsoExplorar opções como aluguel sazonal no local (leilão de imóveis em Tramandaí/RS), mas só após adquirir a fração total por meio de negociação.
    EncerramentoMonitorar datas como 30/07/2025 para a terceira praça, decidindo entrar se o lance mínimo não for atingido na anterior.
  • Execução prática: Se adquirido, eu buscaria parceria com o coproprietário para reformas ou venda conjunta, mas com cláusulas protetoras. No mínimo, alocaria recursos para manutenção, estimando custos baseados no lance de R$ 160.000,00. Essa abordagem reduziria exposição a perdas, mas eu não recomendaria avançar sem resolver a questão da fração ideal, pois pode limitar liquidez e valorização.
Em resumo, meu plano enfatizaria due diligence e paciência, esperando por uma resolução legal favorável antes de qualquer investimento, para mitigar riscos inerentes a propriedades parciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Especificado em Tramandaí/RS. A região de Não Especificado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
Sim, este imóvel em leilão em Tramandaí fica no condomínio Condomínio Horizontal Campos de Dentro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tramandaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horizontal Campos de Dentro em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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