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Atraente Parte Ideal de Casa com 69 m² de Área Construída - Ocupada , Morada Da Ponte Nova , Santa Cruz Do Rio Pardo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Descrição

Esta parte ideal de 33,332% de uma casa com 69 m² de área construída oferece uma oportunidade para investidores experientes. Localizada em um terreno de 275 m², ela inclui uma residência residencial com potencial para valorização. No entanto, como é apenas uma fração, é essencial avaliar os riscos legais e de compartilhamento com outros proprietários.
Os débitos pendentes de R$ 67.200,18 podem ser sub-rogados, o que facilita a limpeza do título. Considere a localização em SP para possíveis ganhos com o mercado imobiliário em ascensão. Ideal para quem busca diversificar portfólios, mas exija uma análise detalhada antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 11:30
Valor: R$ 87.579,98
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 11:30
Valor: R$ 52.547,99
Economia: R$ 35.031,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta oportunidade, eu seria cauteloso devido à natureza de uma parte ideal de apenas 33,332% de uma casa, o que complica a posse e o controle total. Primeiro, eu avaliaria o valor de arrematação inicial de R$ 87.579,98 na primeira praça, comparando-o com o débito pendente de R$ 67.200,18, para entender o custo líquido após sub-rogação. Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Realizar uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula nº 26.258 e consulta ao cartório de casas de leilão em Santa Cruz Do Rio Pardo/SP, para mapear os direitos e obrigações compartilhados com outros proprietários.
  • Avaliação de riscos: Como o imóvel está ocupado (com depositário nomeado), eu calcularia os custos de imissão na posse, que podem ser altos. Além disso, o leilão tem prazos específicos: aguardaria a segunda praça em 22/08/2025 às 11:30, onde o lance mínimo cai para R$ 52.547,99, potencialmente oferecendo um desconto de 60%.
  • Estratégia financeira: Com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, eu definiria lances automáticos até um limite seguro, evitando ultrapassar o que eu poderia financiar. Se optar por parcelamento, enviaria uma proposta via e-mail para proposta@megaleiloes.com.br, mas priorizaria pagamento à vista para prevalecer sobre ofertas parceladas, conforme o Art. 895, § 7º, CPC.

Em seguida, eu consideraria o pós-arrematação: responsabilidades como arrematante incluem pagar a comissão de 5% ao leiloeiro e lidar com eventuais ônus, exceto IPTU e taxas sub-rogadas. Para mitigar riscos, consultaria um advogado para expedir a Carta de Arrematação e garantir a imissão na posse.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a 2ª praça se a 1ª não atrair lances, monitorando o encerramento em 01/08/2025.
Custos AdicionaisOrçar R$ 4.378,99 (5% de comissão) e despesas de regularização.
Potencial UsoSe adquirido, explorar opções como aluguel compartilhado ou venda futura, mas só se eu pudesse negociar com outros coproprietários.

Por fim, como é uma fração, eu não prosseguiria sem um acordo claro com os outros detentores, pois disputas podem encarecer o processo. Essa abordagem garante uma decisão informada, focada em rentabilidade e conformidade legal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Cruz Do Rio Pardo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Rio Pardo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Rio Pardo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Rio Pardo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.579,98 e da 2ª praça é de R$ 52.547,99. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Rio Pardo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Rio Pardo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Rio Pardo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Da Ponte Nova em Santa Cruz Do Rio Pardo/SP. A região de Morada Da Ponte Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Rio Pardo. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Rio Pardo.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Rio Pardo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Cruz Do Rio Pardo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Cruz Do Rio Pardo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Rio Pardo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Rio Pardo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Rio Pardo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Rio Pardo.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Cruz Do Rio Pardo fica no condomínio Morada da Ponte Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Cruz Do Rio Pardo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Morada da Ponte Nova em Santa Cruz Do Rio Pardo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Rio Pardo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Rio Pardo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Rio Pardo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Rio Pardo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Rio Pardo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Cruz Do Rio Pardo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Rio Pardo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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