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Box com 10,58m² em Edifício Comercial American Center , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10.58m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um box privativo de 10,58m² no renomado Edifício Comercial American Center, em leilão em Porto Alegre. Ideal para quem busca um espaço seguro e estratégico para armazenamento ou para complementar seu negócio. A localização privilegiada no Bairro Menino Deus, com fácil acesso à Avenida Getúlio Vargas, garante visibilidade e conveniência.


Atenção condôminos! Esta é a sua chance de adquirir um espaço adicional dentro do seu próprio condomínio, com condições especiais de pagamento: 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Não perca essa oportunidade de valorizar seu patrimônio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 25.000,00
Economia: R$ 25.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box de garagem no Edifício Comercial American Center, em leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para condôminos que buscam expandir seu espaço de armazenamento ou complementar suas atividades comerciais. A restrição de venda aos condôminos, conforme o Art. 1.331, § 1º, do Código Civil, sugere que o valor de mercado pode ser influenciado pela demanda interna.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 25/11/2025, com lance inicial de R$ 50.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$ 25.000,00 (50% de depreciação), oferece um ponto de entrada mais acessível caso a primeira praça não atinja o valor esperado. Considerando os débitos condominiais de R$ 35.517,47, é prudente aguardar a segunda praça para otimizar o investimento, visando um lance total (box + débitos) que fique abaixo do valor de mercado.
  • Débitos Condominiais: Os débitos de R$ 35.517,47 são significativos e devem ser considerados no cálculo do investimento total. O Art. 908, §1º, do Código de Processo Civil, estabelece que os créditos condominiais sub-rogam-se no preço do leilão. Isso significa que o valor arrecadado no leilão será utilizado para quitar esses débitos. Caso o valor do lance não seja suficiente, o arrematante será responsável pelo excedente. É crucial verificar se o valor de avaliação (R$ 50.000,00) é compatível com o valor total do box mais os débitos, para evitar surpresas.
  • Condições de Pagamento: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Essa flexibilidade é um ponto positivo, permitindo ao arrematante gerenciar melhor seu fluxo de caixa.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação do imóvel é de R$ 50.000,00. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região e no mesmo edifício para confirmar s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00 e da 2ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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