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Espaço Comercial com 10,15m² em Edifício Garagem , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

10.15m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre! Este espaço comercial de 10,15m² está estrategicamente localizado no Edifício Garagem Santa Rita, um ponto de grande circulação. Ideal para pequenos escritórios, consultórios ou serviços que demandam baixo custo de manutenção e alta visibilidade. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do edifício garantem potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 18.450,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 36.900,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Espaço Comercial nº 422 - Edifício Garagem Santa Rita, imóveis de leilão em Porto Alegre/RS

Situação Atual: O imóvel está em processo de leilão judicial, com o lance inicial de R$ 18.450,00 e lance mínimo de R$ 36.900,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance mínimo sugere um valor de mercado consideravelmente superior.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Recomenda-se monitorar atentamente todas as praças de leilão. Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, a primeira praça (12/11/2025) pode apresentar uma oportunidade de aquisição com um valor mais acessível, caso não haja lances superiores ao mínimo. No entanto, a segunda praça (04/12/2025) é onde o lance mínimo de R$ 36.900,00 se torna o valor de referência. A análise do histórico de lances e da concorrência é crucial.
  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis comerciais de tamanho similar na região central de Porto Alegre. Verificar o valor de aluguel de espaços semelhantes e o potencial de revenda para determinar o valor justo de mercado e o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a confirmar), IPTU (a confirmar), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes do início do leilão, investigar o valor de aluguel de boxes e salas comerciais na área. Identificar potenciais inquilinos ou compradores.
  2. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, estabelecer um lance máximo que garanta um ROI atrativo.
  3. Monitoramento em Tempo Real: Ac...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.450,00 e da 2ª praça é de R$ 36.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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