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Box Comercial com 25,13 m² em Condomínio - Guarujá Center , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.13m²

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Adquira um box comercial de 25,13 m² em uma localização estratégica no Condomínio leilão de imóveis em Guarujá Center. Ideal para pequenos negócios, escritórios ou como investimento para locação. A proximidade com o centro comercial da cidade e a estrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar sua carteira de investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 34.580,91
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:00
Valor: R$ 17.290,45
Economia: R$ 17.290,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box comercial, com 25,13 m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em leilão judicial, o que pode indicar um valor de aquisição mais atrativo. A localização no Condomínio leilão de imóveis em Guarujá Center, no Centro de Guarujá/SP, é um ponto forte, pois confere visibilidade e acesso facilitado.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação inicial é de R$ 34.580,91, com um lance inicial na segunda praça de R$ 17.290,45. A segunda praça representa um desconto significativo de 50% em relação à avaliação, tornando-a o momento ideal para ofertar um lance. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor próximo ao lance inicial da segunda praça, ou ligeiramente acima, para garantir a aquisição.
  • Potencial de Valorização e Locação: A área comercial em condomínios como o Guarujá Center costuma ter boa demanda para locação, seja para escritórios, pequenos comércios ou prestadores de serviço. A localização central em Guarujá, uma cidade turística e com forte atividade econômica, reforça esse potencial.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente detalhados no HTML, mas que devem ser pesquisados junto à administradora do condomínio e à prefeitura. A comissão do leiloeiro (5%) também deve ser adicionada ao valor do lance vencedor.
  • Documentação: Os documentos como CVP, Edital, Matrícula, Termo de Penhora e Laudo de Avaliação estão disponíveis para consulta, o que é um ponto positivo para a análise prévia. Recomenda-se a leitura atenta do edital para entender todas as condições do leilão e possíveis ônus.
  • Estratégia de Investimento: Após a aquisição, o foco deve ser em otimizar o espaço para locação. Pequenas reformas ou adaptações podem ser consideradas para aumentar o valor do aluguel. A ge...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.580,91 e da 2ª praça é de R$ 17.290,45. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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