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Box de 12m² em Edifício Comercial - Pitangueiras, Guarujá , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

12m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Guarujá!
Adquira um box comercial de 12,00 m² em um edifício bem localizado na região de Pitangueiras. Ideal para pequenos negócios, armazenamento ou como investimento com potencial de valorização.
Localização Privilegiada: Situado na R. Mario Ribeiro, nº 706, box nº J-05, o imóvel oferece fácil acesso e visibilidade.
Condições Atrativas: Leilão judicial com lance inicial competitivo e possibilidade de lance na segunda praça com desconto significativo.
Potencial de Valorização: A região de Guarujá, especialmente Pitangueiras, é conhecida por seu potencial turístico e comercial, o que pode impulsionar a rentabilidade do seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 16:00
Valor: R$ 22.837,74
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 16:00
Valor: R$ 11.418,87
Economia: R$ 11.418,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box comercial no Edifício Monsieur Danny, em Pitangueiras, leilão de imóveis em Guarujá, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de menor valor e potencial de rentabilidade.

Análise e Estratégia:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial da primeira praça (R$22.837,74) e o lance da segunda praça (R$11.418,87), a segunda praça oferece um desconto de aproximadamente 50%, tornando-a mais atrativa financeiramente. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável) e possíveis custos de condomínio. O valor de avaliação de R$ 22.837,74 serve como um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado, mas a segunda praça pode permitir uma aquisição significativamente abaixo disso.
  • Potencial de Renda: A localização em Pitangueiras, uma área turística e comercial de Guarujá, sugere um bom potencial para locação. Pesquisar os valores de aluguel de boxes similares na região é fundamental para projetar o fluxo de caixa.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para tornar o box mais atraente para locatários ou para uma futura revenda. A área de 12,00 m² é versátil e pode atender a diversas necessidades comerciais.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula e o edital para garantir que não haja ônus ou restrições que possam impactar a posse ou a futura venda do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar na segunda praça, definindo um teto de investimento que considere todos os custos adicionais e o potencial de retorno.
  2. Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis melhorias.
  3. Buscar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.837,74 e da 2ª praça é de R$ 11.418,87. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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