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Box Condomínio Guarujá Center - Centro, Guarujá - SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.13m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um box comercial de 25,13 m² em um condomínio de prestígio, o imóveis Caixa em Guarujá Center, localizado no coração do Centro de Guarujá/SP. Ideal para pequenos negócios, escritórios ou como investimento de renda. A proximidade com o comércio local e a facilidade de acesso tornam este imóvel altamente atrativo. Não perca a chance de expandir seu patrimônio em uma das cidades mais procuradas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:00
Valor: R$ 34.580,91
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:00
Valor: R$ 17.290,45
Economia: R$ 17.290,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box comercial no Condomínio imóveis Caixa em Guarujá Center representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 34.580,91 para o primeiro leilão. A área de 25,13 m² é versátil, permitindo diversas aplicações, desde um pequeno escritório até um ponto comercial para serviços ou comércio de pequeno porte.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão é judicial e o lance inicial é R$ 34.580,91, a primeira praça é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Se não houver lances, a segunda praça, com lance inicial de R$ 17.290,45, oferece um potencial de economia significativo, representando um desconto de 50%. Recomendo monitorar a primeira praça e, caso não haja lances satisfatórios, estar preparado para a segunda.
  • Potencial de Valorização: A localização no Centro de Guarujá, um polo comercial e turístico, sugere um bom potencial de valorização e rentabilidade. O condomínio Guarujá Center, por si só, pode agregar valor ao imóvel.
  • Uso e Rentabilidade: Para maximizar o retorno, considere as seguintes opções:
    • Aluguel para Escritório: Pequenos escritórios são sempre demandados em centros comerciais.
    • Comércio de Serviços: Serviços como consultoria, estética, ou pequenas representações podem prosperar.
    • Investimento para Revenda: Com a valorização imobiliária da região, o imóvel pode ser revendido com lucro após uma reforma ou melhoria.
  • Documentação e Custos: É crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências. O valor de avaliação já inclui a comissão do leiloeiro (5%), mas é importante prever custos com impostos (ITBI), registro e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.580,91 e da 2ª praça é de R$ 17.290,45. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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