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Box de garagem 19,30m² no Edifício Garagem Automática , Glicério , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

29.57m²

Descrição

Este box de garagem possui uma área útil de 19,30m² e está localizado no 7º andar do Edifício Garagem Automática Florêncio de Abreu, no centro de leilão em São Paulo. O imóvel conta com uma participação ideal de 0,65789% no terreno e nas áreas comuns, totalizando 29,57m². A matrícula está registrada no 4º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O imóvel está livre de ônus conforme certidão atualizada em julho de 2024, porém possui um débito condominial significativo de R$ 41.332,99 atualizado até setembro de 2022. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 9.067,40, valor que pode servir como referência para lances no leilão judicial em andamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 4.533,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este box de garagem apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis de fácil liquidez e baixo custo de manutenção. Considerando o valor de avaliação de R$ 9.067,40 e o lance inicial atual de R$ 4.533,70 na segunda praça, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar boa margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Recomendo observar atentamente o andamento do leilão, especialmente a data da segunda praça em 14/08/2025, onde o lance inicial é mais acessível. É importante considerar o débito condominial de R$ 41.332,99, que provavelmente será responsabilidade do comprador, impactando o custo total do investimento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhes do processo judicial nº 0044244-39.2022.8.26.0100 para entender possíveis riscos e ônus adicionais.
2. Avaliação FinanceiraCalcular o custo total incluindo lance, débito condominial e possíveis taxas para definir o investimento real.
3. Participação no LeilãoAguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por R$ 4.533,70, valor abaixo da avaliação.
4. Pós-ArremataçãoRegularizar débitos condominiais e preparar o imóvel para locação ou revenda, considerando a localização central.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam ativos com baixo valor inicial e potencial de valorização, especialmente em regiões centrais de grandes cidades. A participação no leilão judicial requer atenção às datas e condições, mas pode resultar em aquisição vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.533,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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