Box de garagem 79,59m² com fração ideal 5/12 , Farroupilha , Porto Alegre - RS

Plano de ação para investidor:

Este imóvel é uma fração ideal de um box de garagem, o que implica que o comprador não adquire a totalidade do espaço, mas uma parte proporcional (5/12 avos). Isso pode limitar a liquidez e o uso exclusivo do imóvel, sendo importante avaliar a conveniência dessa forma de propriedade para o seu portfólio.

O lance inicial está em R$ 43.596,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão é R$ 48.440,00, com incremento mínimo de R$ 500,00. O leilão possui quatro datas de praça, sendo a primeira em 17/06/2025 e a última em 21/08/2025, o que permite ao investidor planejar a participação e aguardar possíveis quedas de preço nas praças seguintes.

Devido aos débitos de condomínio no valor de R$ 49.169,71, que serão pagos com o produto da arrematação, o investidor deve considerar esse custo embutido no valor final. Além disso, o pagamento para lances até R$ 100.000,00 deve ser à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata.

Recomendo que o investidor:

• Analise detalhadamente o edital para entender as condições de entrega e possíveis ônus remanescentes.
• Considere participar do leilão a partir da segunda ou terceira praça para tentar obter um preço mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
• Verifique a possibilidade de uso ou locação do box, considerando a fração ideal e as regras do condomínio.
• Planeje o pagamento à vista, pois o parcelamento não é aceito para lances até R$ 100.000,00.
• Considere o impacto dos débitos de condomínio no retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Este planejamento permitirá ao investidor tomar decisões informadas e maximizar as chances de sucesso na aquisição.