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Box nº 08 Condomínio Edifício Rio Branco em Caxias do Sul , Rio Branco , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lunelli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

14.1055m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Caxias Do Sul! Adquira o Box nº 8 no Condomínio Edifício Rio Branco, um espaço estratégico com 12,50m² de área privativa. Localizado em uma região de fácil acesso, este imóvel é ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto comercial promissor. A proximidade com vias importantes e a estrutura do condomínio agregam valor. Não perca a chance de fazer parte deste mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 20.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 10.000,00
Economia: R$ 10.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um box comercial no Condomínio Edifício Rio Branco, apresenta um valor de avaliação de R$ 20.000,00 e um lance mínimo na segunda praça de R$ 10.000,00. Considerando que o leilão é judicial, é crucial analisar os processos judiciais associados para entender os riscos e custos envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: O imóvel possui penhoras em favor do Estado do Rio Grande do Sul (processos nº 5005805-22.2021.8.21.0010 e 5049918-90.2023.8.21.0010) e do Banco do Brasil S.A. (processo nº 5022789-76.2024.8.21.0010). É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para:

    • Verificar a probabilidade de anulação do leilão ou de arrematação por terceiros.
    • Entender como as penhoras serão resolvidas após a arrematação e quais os custos associados.
    • Avaliar o risco de custos adicionais com processos judiciais.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance arrematado, o comprador será responsável por:

    • Comissão do leiloeiro (6% sobre o valor arrematado).
    • Despesas de leilão (publicidade, etc.).
    • Débitos de IPTU: R$ 5.611,67 (até 16/09/2025). É essencial confirmar se este valor está atualizado e se há outros débitos pendentes.
    • Custos com a regularização da matrícula e eventuais custos judiciais.
    • Custos de transferência e impostos (ITBI).
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em segunda praça com um lance mínimo de R$ 10.000,00, e a avaliação é de R$ 20.000,00, pode haver uma margem interessante para negociação. No entanto, a presença de múltiplas penhoras e débitos de IPTU exige cautela. Recomenda-se:

    • Definir um teto de gastos que inclua o lance máximo, comissão, impostos, custos de regularização e uma reserva para imprevistos judiciais e débitos.
    • Monitorar o leilão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lunelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000,00 e da 2ª praça é de R$ 10.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Caxias Do Sul/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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