Casa 1 Quarto em Queimados, RJ - Oportunidade Única , Vila Das Porteiras , Queimados - RJ

Este imóvel em ofertas de leilão em Queimados, RJ, apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando que o valor de avaliação (R$ 112.816,95) é superior ao lance inicial da segunda praça (R$ 97.784,06), indicando uma margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Do Carmo, Queimados. Verifique preços de venda e locação de casas com 1 quarto e área semelhante.
• Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$ 97.784,06) é um ponto de partida estratégico. Considere ofertar um valor ligeiramente acima deste para garantir a arrematação, mas sempre respeitando seu limite de investimento e a análise de mercado.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Valorização: Queimados está em desenvolvimento, com investimentos em infraestrutura. A localização em um bairro consolidado como Do Carmo pode ser um diferencial para futura valorização.
• Estratégia de Saída: Planeje se o objetivo é a revenda após uma possível reforma ou a locação. A demanda por imóveis de 1 quarto em regiões com bom acesso e comércio pode ser significativa.

Cronograma Sugerido:

A segunda praça encerra em 01/12/2025. Este período permite uma análise cuidadosa e a preparação para a oferta.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 97.784,06
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 4.889,20
ITBI (Estimativa 2%)	R$ 1.955,68
Taxas de Regist... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 56m² construídos 1ª Praça: R$ 52.631 Leilão: 31/03/2025 Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro... IPL 3.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga e área total de 62m² em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 134.180 Leilão: 16/07/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga e área total... IPL 2.7 Extrajudicial Frazao Casa 178m² no Bairro Paraíso em Queimados RJ 1ª Praça: R$ 170.400 Leilão: 09/11/2026 Casa 178m² no Bairro Paraíso em Queimado... IPL 3.9 Extrajudicial Frazao Casa com 273.89m² construídos em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 107.700 Leilão: 11/07/2025 Casa com 273.89m² construídos em Queimad... IPL 1.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ com 2 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 188.800 Leilão: 06/05/2025 Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ com... IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, 1 vaga, 52,22m² construídos, 148,28m² terreno, desocupada 1ª Praça: R$ 122.696 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 52,22m² cons... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Queimados? O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.554,52 e da 2ª praça é de R$ 97.784,06. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Queimados? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Das Porteiras em Queimados/RJ. A região de Vila Das Porteiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Queimados? Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Queimados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita