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Casa charmosa com 2 quartos, 1 banheiro e 56m² construídos , Do Carmo , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa compacta e funcional no Rio de Janeiro. Com 2 quartos, 1 banheiro e uma área construída de 56,36m² em um terreno de 111,85m², oferece espaço suficiente para moradia ou locação. A garagem para 1 veículo adiciona praticidade, enquanto a localização em um bairro residencial pode atrair inquilinos ou compradores em potencial.
Considere o desconto significativo no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado. A estrutura inclui sala, cozinha e área de serviço, ideal para reformas leves que aumentem o valor. Verifique as regras de pagamento, como recursos próprios ou FGTS, para planejar o investimento. É uma escolha sólida para quem busca retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.631,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Queimados-RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização gradual. O valor mínimo de venda é de R$ 52.631,16, o que representa uma oportunidade acessível comparado à avaliação de R$ 127.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto, mas monitoraria de perto para evitar concorrência. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um imóvel familiar viável para aluguel ou revenda.

  • Análise financeira: Com área construída de 56,36m² e terreno de 111,85m², o custo por metro quadrado é atrativo. Eu calcularia o ROI potencial, considerando despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas que podem surgir.
  • Estratégia de reforma: Investiria em melhorias básicas, como pintura e atualizações na cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando renda passiva.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para arremate, mas preparar lance na data de encerramento estimada.
RiscoAvaliar se há dívidas ocultas, embora não mencionadas, e garantir que o imóvel seja 100% integral para evitar problemas legais.

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um retorno anual de 8-10%. Como é uma casa completa, não uma parte ideal, ela é ideal para flip ou hold. Diversificaria o portfólio adicionando esta propriedade para exposição regional, e usaria recursos próprios conforme indicado, evitando dependência de financiamento. No geral, este investimento parece sólido para estabilidade a longo prazo, com foco em locação residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.631,16. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Do Carmo em Queimados/RJ. A região de Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Residencial do carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial do carmo em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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