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Casa 102 m² com terreno de 298,65 m² - , Esplanada , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Descrição

Investidor, atenção para este imóvel!
Esta casa localizada no bairro Esplanada, em casas de leilão em Caxias Do Sul, possui uma área construída de 102,60 m² em um terreno de 298,65 m². O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em negócios com potencial de valorização após a desocupação.

O IPTU para 2025 já foi quitado pelo vendedor, exceto para áreas maiores, e o condomínio está quitado até a data da arrematação. O imóvel está sendo vendido em leilão com um lance inicial de R$ 107.695,00, o que pode ser uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante ressaltar que a venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública sendo outorgada somente após a conclusão do procedimento para ratificação da propriedade. Este detalhe é crucial para planejar os próximos passos após a arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:46
Valor: R$ 107.695,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em maximizar o retorno sobre o investimento. Aqui está um plano detalhado:

  • Análise de Oportunidade: O lance inicial está em R$ 107.695,00 para uma casa com área construída de 102,60 m² em um terreno de 298,65 m². Considerando a localização e o potencial do imóvel, este valor pode representar uma entrada atraente no mercado imobiliário de casas de leilão em Caxias Do Sul.
  • Estratégia de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e não há lances registrados ainda, há espaço para negociação. Eu sugeriria entrar com um lance próximo ao valor inicial, aproveitando a ausência de competição no momento.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização da situação de ocupação. A desocupação pode ser um processo desafiador, mas também uma oportunidade para valorizar o imóvel.
  • Valorização: Com a posse assegurada, consideraria reformas para modernizar o imóvel, aumentando seu valor de mercado. A localização em um bairro estabelecido como Esplanada é um ponto positivo para revenda ou aluguel.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores dispostos a lidar com a situação de ocupação e buscar valorização através de melhorias e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.695,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada em Caxias Do Sul/RS. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Casa Condomínio M. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Condomínio M em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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