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Casa 102 m² com terreno de 298,65 m², imóvel , Esplanada , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa de 102 m² construída em terreno de 298,65 m², localizada em bairro consolidado e com imóvel ocupado. A propriedade possui matrícula atualizada e está sujeita a eventuais regularizações de área e documentação, que serão de responsabilidade do comprador. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com IPTU 2025 quitado pelo vendedor e condomínio em dia até a data da arrematação. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública após ratificação da propriedade por alienação fiduciária.

Ocupação atual exige que o comprador verifique a distribuição interna e condições do imóvel. O lance inicial está condicionado à aprovação do vendedor, e o imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pelo Itaú Unibanco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 119.731,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial, especialmente considerando o lance inicial de R$ 119.731,50 e a área construída de 102,6 m² em terreno de 298,65 m². A ocupação atual do imóvel requer atenção, pois será necessário avaliar a situação para eventual desocupação ou negociação com o ocupante.

Recomendo planejar a aquisição visando a primeira praça do leilão, pois o lance inicial é razoável para o porte do imóvel e a localização em bairro consolidado de leilão em Caxias Do Sul/RS. É importante considerar os custos adicionais com regularização documental e possíveis ajustes na propriedade, conforme indicado no edital.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalRevisar matrícula, certidões e pendências legaisVerificar pendências e custos de regularização
2. Avaliação técnicaInspeção do imóvel e levantamento da situação da ocupaçãoPlanejar ações para desocupação ou negociação
3. Planejamento financeiroPreparar lance inicial e reserva para custos adicionaisConsiderar comissão do leiloeiro e impostos
4. Participação no leilãoRealizar lance na primeira praça, respeitando o valor inicialMonitorar aprovação do vendedor
5. Pós-arremataçãoFormalizar compra e providenciar regularizaçõesAtentar para prazos e documentação

Conclusão: Este imóvel é adequado para investidores que buscam oportunidades em leilões extrajudiciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e regularizações necessárias. A primeira praça é o momento ideal para ofertar o lance, aproveitando o valor inicial competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.731,50. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada em Caxias Do Sul/RS. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Esplanada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Esplanada em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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