Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
66%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
102m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Caxias Do Sul! Esta casa no bairro Esplanada oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 102 m² de área construída e um terreno de quase 300 m², o espaço é ideal para reformas e adaptações. Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio inicial, mas também uma oportunidade de negociação. A localização no bairro Esplanada é um diferencial, com acesso a infraestrutura urbana.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/10/2025 14:30
Encerrado
R$ 127.270,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/10/2025 14:30
Valor:R$ 127.270,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em Caxias Do Sul, RS, apresenta um lance inicial de R$ 127.270,00. Considerando a área construída de 102,60m² e o terreno de 298,65m², o valor por metro quadrado é atrativo para o mercado local. O imóvel está ocupado, o que requer uma estratégia cuidadosa para a desocupação.
Análise de Praças:
O leilão possui uma única praça com data de encerramento em 09/10/2025 às 14:30. O lance inicial é de R$ 127.270,00. Como não há informações sobre lances anteriores ou descontos progressivos, a recomendação é monitorar a demanda e estar preparado para ofertar um valor competitivo na primeira praça.
Estratégia de Investimento:
1. Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula do imóvel, verificar possíveis ônus, dívidas de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que o IPTU 2025 está quitado pelo vendedor, é bom confirmar). Consultar a prefeitura sobre zoneamento e potencial de construção. 2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais. 3. Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em otimizar os 102,60m² construídos e o terreno de 298,65m². Priorizar melhorias que agreguem valor de mercado, como modernização de banheiros, cozinha e fachada. 4. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Esplanada, Caxias do Sul, para definir um preço de venda competitivo após a reforma. 5. Fluxo de Caixa: Calcular o investimento total (lance + custos de desocupação + reforma) e projetar o retorno sobre o investimento (ROI), considerando o valor de venda estimado.
Observa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.270,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada em Caxias Do Sul/RS. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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