Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caxias Do Sul/RS Ver leilões no bairro Salgado Filho Ver leilões no Pharos Residencial
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Unidade residencial 3 quartos 1 banheiro 1 vaga, 118m², ocupada , Salgado Filho , Caxias Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Caxias Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

118.464m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma unidade residencial com área privativa e total de 118,46 m², localizado em um bairro consolidado, Salgado Filho, em leilão de imóveis em Caxias Do Sul. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante. A matrícula está registrada na Segunda Zona Imobiliária da Comarca local, garantindo segurança jurídica. A venda é realizada por alienação fiduciária, com lance mínimo inicial de R$ 298.695,85, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”.

O imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro (inferido pela categoria e padrão do imóvel residencial), ideal para famílias ou investidores que buscam locação residencial. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com quitação de débitos anteriores de IPTU e condomínio garantida pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros para o comprador.

O imóvel está inserido em um leilão presencial e online, com datas para o 1º e 2º leilão em agosto de 2025, o que permite planejamento para participação e análise de lances. A localização em Caxias do Sul, RS, é estratégica para investidores que buscam imóveis em regiões com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:30
Valor: R$ 298.695,85
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:30
Valor: R$ 200.412,27
Economia: R$ 98.283,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSalgado Filho, leilão de imóveis em Caxias Do Sul, RS - bairro consolidado com boa infraestrutura.
Estado do imóvelOcupado e vendido no estado atual, "ad corpus". Planejar negociação para desocupação ou considerar locação imediata.
Forma de pagamentoSomente à vista, lance mínimo inicial de R$ 298.695,85, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.
Leilão1º leilão em 11/08/2025, 2º leilão em 13/08/2025. Avaliar participação no 1º leilão para tentar arrematar pelo lance mínimo.
RiscosImóvel com ação judicial (processo nº 5033950-49.2025.8.21.0010), analisar detalhadamente o processo para evitar surpresas.
DébitosDébitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros.

Recomendo acompanhar o processo judicial para entender possíveis impactos e garantir segurança jurídica. Participar do 1º leilão com lance próximo ao mínimo para tentar arrematar o imóvel por valor competitivo. Considerar o imóvel para locação residencial, dada a ocupação atual, ou planejar desocupação para venda futura. Avaliar o estado de conservação para possíveis reformas que valorizem o imóvel. A localização em Caxias do Sul é atrativa para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e boa demanda de locação.

  • Monitorar o andamento do leilão e histórico de lances para ajustar estratégia.
  • Consultar edital para detalhes legais e condições específicas.
  • Planejar fluxo de caixa para pagamento à vista em até 24h após o leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.695,85 e da 2ª praça é de R$ 200.412,27. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Caxias Do Sul/RS. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Pharos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pharos Residencial em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita