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Casa 103m² com 3 quartos, ocupada, área privativa ampla , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com 103m² de área privativa, localizada no bairro Nossa Senhora de Fátima, em casas de leilão em Nilópolis/RJ. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 19.804, registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Nilópolis/RJ, garantindo a regularidade documental. O leilão será realizado em duas praças, com valores mínimos de venda definidos para cada etapa, sendo a primeira praça com lance mínimo de R$ 259.390,70 e a segunda com R$ 232.490,60. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, no regime "Ad Corpus", e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, e a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:40
Valor: R$ 259.390,70
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:40
Valor: R$ 232.490,60
Economia: R$ 26.900,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97. É importante avaliar o potencial de valorização do bairro Nossa Senhora de Fátima em casas de leilão em Nilópolis/RJ, que pode influenciar o retorno do investimento. O imóvel possui área privativa de 103m², o que é atrativo para famílias de pequeno a médio porte.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que tem lance mínimo de R$ 259.390,70, para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso não haja arrematante, a segunda praça oferece uma oportunidade com lance mínimo reduzido para R$ 232.490,60, o que pode representar um bom negócio.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área103m²
SituaçãoOcupado
LocalizaçãoNossa Senhora de Fátima, Nilópolis/RJ
Valor mínimo 1ª praçaR$ 259.390,70
Valor mínimo 2ª praçaR$ 232.490,60
Forma de pagamentoÀ vista

Além disso, é fundamental considerar os custos adicionais com a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel. A compra à vista facilita a negociação e evita burocracias financeiras. Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização a médio prazo, especialmente se o preço final for próximo ao valor da segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.390,70 e da 2ª praça é de R$ 232.490,60. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Condomínio Vivendas Da Casa Forte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas Da Casa Forte em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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