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Casa em Nilópolis/RJ - Centro com 105m² , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

124.11m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Nilópolis!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 105,83m² em um terreno de 1250m², localizado no coração do Centro de Nilópolis/RJ. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do comprador, seguindo os trâmites legais.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:00
Valor: R$ 513.256,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:11
Valor: R$ 423.068,52
Economia: R$ 90.187,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Nilópolis/RJ apresenta um valor de lance mínimo de R$ 513.256,00 na 1ª praça e R$ 423.068,52 na 2ª praça, com um desconto de 18%. A área construída é de 105,83m² e o terreno totaliza 1250m².

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: Como não há informação de avaliação, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Nilópolis, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, localização no Centro). Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e a definir uma estratégia de lance mais assertiva.
  • Estratégia de Lance: A 2ª praça oferece um desconto significativo de 18%. Se a pesquisa de mercado indicar que o valor da 2ª praça está abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso aguardar e dar um lance nesse período. No entanto, é importante monitorar a atividade do leilão, pois lances anteriores podem indicar interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação, que são por conta do comprador. Além disso, o pagamento é somente à vista, o que exige capital disponível. A comissão do leiloeiro é de 5%.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (1250m²) é considerável e pode oferecer oportunidades para expansão ou desenvolvimento futuro, dependendo do zoneamento local. A localização central também é um ponto positivo.
  • Documentação: Verifique cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender quaisquer restrições ou pendências documentais. A descrição menciona que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, o que reforça a necessidade de uma análise documental minuciosa.

Recomendação:

Considerando o desconto oferecido na 2ª praça e o potencial do terreno, recomendo:

  1. Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para definir o valor máximo a ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 513.256,00 e da 2ª praça é de R$ 423.068,52. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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