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Casa 105 m² em Queimados-RJ - Ocupada , Valdariosa , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Queimados-RJ!
Esta casa no bairro Parque Valdariosa oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar com espaço para personalização. Com 105 m² de área construída e um terreno de 200 m², há espaço para expansão e lazer.
A localização é estratégica, facilitando o acesso a serviços e comércios locais.
Apesar de ocupada, a descrição detalhada no edital fornece informações cruciais para planejar a aquisição e os custos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 14:16
Valor: R$ 72.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Queimados-RJ apresenta um valor inicial de R$ 72.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00. A área construída é de 48,00m² em um terreno de 200,00m², com área total de 105m² registrada no cadastro municipal. A situação é de ocupado (AF).

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 15/01/2026 às 14:16. O valor inicial é de R$ 72.000,00. Dado que não há lances atuais, é prudente aguardar o final da primeira praça para avaliar se haverá lances ou se o imóvel será ofertado em uma segunda praça com valor potencialmente menor. No entanto, o valor de avaliação não foi informado, o que exige cautela.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU e funesbom de aproximadamente R$ 2.000,00, que deverão ser pagos pelo arrematante. Além disso, os custos de regularização da área construída, caso haja divergência entre o local e o averbado/cadastrado, também recairão sobre o comprador.
  • Situação de Ocupação: O imóvel está ocupado (AF). Isso implica que o arrematante precisará arcar com os custos e o processo de desocupação, conforme detalhado no edital. É fundamental que o comprador esteja ciente dos prazos e procedimentos legais para imissão na posse.
  • Condições de Pagamento: O edital oferece opções de pagamento à vista com 10% de desconto, ou sinal de 25% e saldo em 12 parcelas mensais sem juros. Para valores arrematados até R$ 100.000,00, há a opção de sinal de 25% e saldo em 24 parcelas com juros de 12% a.a. e correção pelo IGPM. A análise de crédito será realizada pelo vendedor.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, o potencial de valorização dependerá da reforma e da situação do mercado imobiliário local. Se for para locação, a desocupação e a adequação do imóvel serão os primeiros passos. A proximidade com o Rio de Jane...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valdariosa em Queimados/RJ. A região de Valdariosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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