Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Bernardo Do Campo/SP Ver leilões no bairro Anchieta
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa 109m², 1 quarto, ocupada, área construída não averbada , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Casa de 109m² ocupada no bairro Anchieta, apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, com terreno de 109m². O imóvel possui área construída não averbada, o que implica que o comprador deverá realizar a regularização junto aos órgãos competentes, assumindo os custos envolvidos. A propriedade está ocupada, e a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. O terreno tem medidas de 3,65 metros de frente por 30 metros de profundidade, com confrontações definidas. O imóvel está sujeito a duas ações judiciais, o que pode impactar o processo de aquisição. O leilão será realizado em duas praças, com valor mínimo de R$ 803.650,80 na primeira e R$ 462.402,82 na segunda, sendo a forma de pagamento exclusivamente à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 09:00
Valor: R$ 803.650,80
2ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 462.402,82
Economia: R$ 341.247,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar os seguintes pontos para este imóvel:

  • Valor e Praças: O imóvel está com lance inicial de R$ 803.650,80 na primeira praça e R$ 462.402,82 na segunda, com um desconto significativo de 42% na segunda praça. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Regularização da Área Construída: A área construída não está averbada na matrícula, o que implica custos e esforços para regularização. É fundamental incluir essa despesa no planejamento financeiro.
  • Imóvel Ocupado: A desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode gerar custos e tempo para desocupar o imóvel. Avalie o impacto disso no retorno do investimento.
  • Ações Judiciais: Existem duas ações judiciais sobre o imóvel. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar riscos e possíveis implicações legais antes da compra.
  • Potencial de Valorização: Localizado em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, o imóvel pode valorizar com a regularização e desocupação, especialmente se for reformado ou adaptado para aluguel residencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor Inicial (1ª Praça)R$ 803.650,80
Valor Mínimo (2ª Praça)R$ 462.402,82
Desconto42%
Área do Terreno109 m²
Área Construída109 m² (não averbada)
SituaçãoOcupado
Ações Judiciais2 processos ativos

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar um lance mais baixo, preparar-se para os custos de regularização e desocupação, e realizar uma análise jurídica detalhada para mitigar riscos. Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda ou aluguel, desde que estejam cientes dos desafios legais e administrativos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 803.650,80 e da 2ª praça é de R$ 462.402,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita