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Casa 11 com 2 quartos, 2 vagas, 117,62m² privativos, ocupada , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

129.76m²

Vagas

2

Descrição

Casa com 2 vagas de garagem e área privativa de 117,62m², localizada em condomínio residencial, com terreno total de 129,76m². O imóvel está ocupado, o que pode impactar no tempo para desocupação e uso imediato. A matrícula 131.922 do 1º CRI confirma a regularidade registral.

O imóvel possui potencial para famílias que buscam conforto com garagem para dois veículos e área construída ampla. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere necessidade de visita ou averiguação para detalhes internos.

Investidores devem considerar a ocupação e a necessidade de regularização de áreas e documentação, que ficarão a cargo do arrematante, incluindo eventuais tributos retroativos. A venda é somente à vista, com 10% de desconto para pagamento imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 12:00
Valor: R$ 337.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca casas com garagem em condomínio residencial na região central de apartamentos leilão em Canoas. A área construída de 117,62m² e terreno de 129,76m² oferecem espaço adequado para famílias ou para reforma e valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Considerar o valor do lance mínimo de R$ 337.700,00 e aguardar o encerramento do leilão em 2025-06-23T12:00:00-03:00 para avaliar a competitividade do preço.
  • Devido à ocupação, planejar um prazo para desocupação e possíveis custos relacionados, o que pode impactar o retorno do investimento.
  • Verificar a possibilidade de regularização documental e de áreas, pois o arrematante será responsável por esses procedimentos e custos.
  • Como o pagamento é somente à vista, preparar recursos financeiros para aproveitar o desconto de 10% oferecido.
  • Monitorar o histórico de lances para identificar o interesse do mercado e ajustar a estratégia de lance conforme necessário.
  • Considerar a localização central em Canoas, que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo, especialmente após regularização e desocupação.

Este imóvel é indicado para investidores com capacidade financeira para pagamento à vista e que estejam dispostos a lidar com a ocupação e regularização, visando valorização futura ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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