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Casa 115,60m² em Vila Guilherme, São Paulo - Oportunidade Única! , Bairro Da Coroa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

122.5m²

Descrição

Oportunidade para investidores! Este imóvel na Vila Guilherme, imóveis de leilão em São Paulo, oferece uma excelente chance de adquirir uma propriedade em uma localização privilegiada. Com 115,60m² de área construída e um terreno de 122,50m², o imóvel tem grande potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a importantes vias da cidade, o torna ainda mais atrativo. Considere a possibilidade de reforma e revenda ou locação, aproveitando a demanda por imóveis na região. A metade ideal permite uma entrada no mercado imobiliário com um investimento potencialmente menor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 92.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua localização em imóveis de leilão em São Paulo e área construída de 115,60m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que se trata da metade ideal. A avaliação da metade ideal é de R$ 230.000,00, com um lance mínimo de 40% desse valor, o que indica um preço de entrada atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Guilherme e arredores. Verifique os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos envolvidos.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere todos os custos associados à aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de eventual reforma e débitos pendentes (IPTU).
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos estimados. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para obter um desconto maior, mas esteja ciente do risco de perder o lote.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avalie o custo-benefício de uma reforma. Um imóvel bem reformado pode aumentar significativamente seu valor de mercado. Considere a possibilidade de otimizar o espaço para locação ou venda.
  • Análise de Riscos: Esteja atento às observações do edital, como a ineficácia de alienações anteriores e a existência de indisponibilidades. Certifique-se de que a documentação do imóvel esteja em ordem após a arrematação.

Considerando que o leilão é judicial, é importante verificar se há alguma particularidade no process...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Da Coroa em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Coroa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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