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Casa 124m² com 50% fração ideal, 2 banheiros, ocupada , Vila Scarpelli , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

124.2m²

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa localizada no Residencial Parecis 47, com área construída de 124,20 m² e uma fração ideal de 50% do terreno total de 196 m². A casa está situada em uma posição lateral direita, com confrontações claras e terreno de 61,60 m² ocupado pela edificação. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 136.343, registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP.

O imóvel possui 2 banheiros e não há menção explícita a quartos ou vagas de garagem, o que sugere que o imóvel pode ser ideal para famílias que buscam uma residência com boa área construída e localização estratégica. O lance inicial para o segundo leilão está em R$ 405.941,43, indicando uma oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 811.882,86
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 405.941,43
Economia: R$ 405.941,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que implica em um prazo e custo para desocupação, conforme o artigo 30 da lei 9.514/97. É importante planejar esse processo para evitar surpresas após a aquisição.

O imóvel possui uma fração ideal de 50%, o que significa que o comprador terá direito a metade do terreno e das áreas comuns, o que pode limitar algumas ações, como reformas ou ampliações, dependendo do condomínio. Portanto, é fundamental analisar o regulamento do condomínio antes de investir.

O lance inicial do segundo leilão é de R$ 405.941,43, com o primeiro leilão em R$ 811.882,86 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto aplicado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
OcupaçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do comprador
Área Construída124,20 m²
Fração Ideal50%
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 405.941,43
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Além disso, é recomendável realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma. A localização em leilões em Santo André, Vila Scarpelli, é estratégica para o mercado imobiliário da região do ABC Paulista.

Em resumo, aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais baixo, planejar a desocupação e avaliar o condomínio são passos essenciais para um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 811.882,86 e da 2ª praça é de R$ 405.941,43. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Scarpelli em Santo André/SP. A região de Vila Scarpelli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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