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Casa 125m² Ocupada no Parque São Bento em Sorocaba/SP , Parque Sao Bento , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Sorocaba!
Este imóvel oferece um potencial de renda com o valor de locação atual de R$ 900,00, com a possibilidade de valorização após a desocupação. A área construída de 107,37m² em um terreno de 125m² é ideal para quem busca um imóvel com boa estrutura em um bairro consolidado como o Parque São Bento. A localização privilegiada em Sorocaba, com fácil acesso a comércios e serviços, agrega valor ao imóvel. Considere o deságio de 49% sobre o valor de avaliação como um excelente ponto de partida para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:02
Valor: R$ 123.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com área construída de 107,37m² em um terreno de 125m², localizada em leilão em Sorocaba/SP. O imóvel está atualmente alugado/ocupado, com um valor de locação de R$ 900,00, o que já indica um fluxo de renda potencial para o investidor. O valor de avaliação é de R$ 243.000,00, e o lance inicial é de R$ 123.000,00, representando um deságio significativo de 49%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praça: O leilão é de Praça Única, com encerramento em 08/10/2025. Dado o deságio expressivo, seria prudente considerar um lance próximo ao valor inicial, mas com uma margem para negociação caso haja aprovação condicional. A ausência de outras praças limita a estratégia de aguardar um valor menor.
  • Custos e Riscos: É fundamental considerar os custos de desocupação, regularização de pendências judiciais (ação e penhora mencionadas) e eventuais custos de reforma, caso o novo proprietário deseje modernizar o imóvel. O valor de IPTU de R$ 600,00 (aproximado) deve ser provisionado.
  • Estratégia de Investimento: Com o imóvel ocupado, o investidor pode optar por:
    • Manter o contrato de locação existente, garantindo renda imediata, e planejar a desocupação futura para valorização ou uso próprio.
    • Negociar a desocupação amigável com o inquilino atual, caso o contrato permita ou haja acordo.
    • Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas para aumentar o valor de mercado e o potencial de locação ou venda futura.
  • Documentação: A análise detalhada da matrícula (nº 216.712) e dos processos judiciais (ação nº 1017624-82.2023.8.26.0602 e penhora) é crucial para entender completamente os riscos e custos envolvidos na regularização.

Considerando o valor de mercado implícito pelo deságio, o imóvel apresenta um bom potencial de retorno sobre o investimento, especialmente se o novo pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Sao Bento em Sorocaba/SP. A região de Parque Sao Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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