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Casa 130m² e 251m² terreno - Trezidela, Caxias/MA , Trezidela , Caxias - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Imóvel composto por casa padrão com 130m² de área construída em terreno de 251m², localizado no bairro Trezidela em casas de leilão em Caxias/MA. Imóvel ocupado, o que exige ação de desocupação por parte do arrematante. IPTU anual de R$ 78,18 (débitos quitados pelo vendedor até o leilão). Matrícula 14.003 no 1º CRI de Caxias. Valor de lance inicial: R$ 172.800,00. Aceita financiamento em até 420 meses. Ideal para investidores que buscam imóvel com potencial de valorização após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:47
Valor: R$ 172.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Ocupado

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com risco moderado devido à ocupação, mas com potencial de valorização após a desocupação. O valor de lance inicial (R$ 172.800,00) parece atrativo para a região, considerando a área de 251m² de terreno. No entanto, é crucial analisar os custos e prazos para desocupação.

1. Análise de Valor e Mercado:

  • Preço por m² de terreno: R$ 688,48 (172.800 / 251).
  • Preço por m² construído: R$ 1.329,23 (172.800 / 130).
  • Comparar com imóveis similares em casas de leilão em Caxias/MA para validar a avaliação.

2. Estratégia de Desocupação:

  • Conforme o edital, todas as providências, riscos, custas e despesas de desocupação são do arrematante (cláusula 4.12).
  • Orçar custos de ação de despejo (advocacia, custas processuais, força policial se necessário).
  • Estimativa de tempo: 6 a 18 meses, dependendo da situação do ocupante.

3. Financiamento:

  • O imóvel aceita financiamento em até 420 meses. Verificar condições no edital (entrada, juros).
  • Simular financiamento com o valor de lance (R$ 172.800) ou valor de mercado (se maior).
  • Considerar que o imóvel ocupado pode exigir entrada maior ou juros mais altos.

4. Pós-Desocupação:

  • Após desocupação, avaliar reformas necessárias (não especificadas).
  • Potencial de aluguel na região: pesquisar valores para imóveis com 130m² em Trezidela.
  • Se para investimento, calcular retorno sobre o investimento total (lance + custos de desocupação + reforma).

5. Riscos:

  • Ocupante pode resistir à desocupação, aumentando custos e tempo.
  • Imóvel pode ter outros débitos não mencionados (embora IPTU esteja quitado).
  • Valor de mercado pode ser inferior ao lance se houver problemas estruturais (não in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trezidela em Caxias/MA. A região de Trezidela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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