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Casa 131 m² com 0 quartos e 0 banheiros, área construída, desocupada , Vila Arapuá , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131.88m²

Descrição

Imóvel residencial com área total de 131,88 m² localizado no Novo Jardim Patente, apartamentos leilão em São Paulo. Trata-se de um prédio com terreno próprio, situado em área urbana consolidada, com boa acessibilidade e infraestrutura. O imóvel possui penhora exequenda de 50%, o que deve ser considerado no processo de aquisição. Não há débitos de IPTU ou Dívida Ativa para o exercício atual, garantindo maior segurança para o comprador. O imóvel está registrado na matrícula nº 87.035 do 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões valorizadas da capital paulista, com potencial para reformas e valorização futura. A área construída e o terreno são equivalentes, facilitando projetos de ampliação ou modernização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 14:00
Valor: R$ 612.896,61
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:00
Valor: R$ 367.737,97
Economia: R$ 245.158,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem em apartamentos leilão em São Paulo com valor inicial competitivo e potencial de valorização. Considerando a avaliação atual de R$ 612.896,61 e o lance mínimo da 2ª praça em R$ 367.737,97, o investidor pode planejar a participação no leilão visando a arrematação na 2ª praça, aproveitando o desconto de aproximadamente 40% em relação à avaliação.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da 2ª praça em 03/07/2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances automáticos, garantindo competitividade sem ultrapassar o orçamento.
  • Realizar uma vistoria prévia agendada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Planejar o pagamento à vista para garantir prioridade sobre propostas parceladas, conforme regras do leilão.
  • Estudar a documentação e a penhora de 50% para entender os riscos e obrigações legais, preferencialmente com assessoria jurídica especializada.

Este imóvel, por estar em área valorizada e com boa infraestrutura, pode ser destinado para revenda após reforma, locação residencial ou até mesmo para uso próprio, dependendo do perfil do investidor. A ausência de débitos de IPTU e Dívida Ativa atual reduz riscos financeiros adicionais.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 612.896,61
Lance 1ª PraçaR$ 612.896,61
Lance 2ª PraçaR$ 367.737,97
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data Encerramento03/07/2025 às 14:00

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar a 2ª praça para tentar arrematar com desconto significativo, garantindo um bom retorno sobre o investimento, considerando os custos de eventuais reformas e regularizações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 612.896,61 e da 2ª praça é de R$ 367.737,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Arapuá em São Paulo/SP. A região de Vila Arapuá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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