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Casa 132 m² com 3 quartos, ocupada, área construída ampla , Almerinda , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Casa de 132,66 m² construída em terreno de 133 m², localizada em Almerinda, casas de leilão em São Gonçalo, RJ.
O imóvel está ocupado, o que implica a necessidade de planejamento para desocupação e regularização.
Possui matrícula no 2º CRI local, garantindo segurança jurídica.
Existem indisponibilidades judiciais relacionadas a execuções trabalhistas em andamento, que serão baixadas pelo vendedor sem prazo definido.
O imóvel apresenta divergências possíveis entre áreas construídas e cadastradas, cabendo ao comprador assumir regularizações e custos.

Investidores devem considerar:
- A ocupação atual pode demandar tempo e recursos para desocupação.
- A existência de processos judiciais pode impactar a negociação e transferência.
- A área construída e terreno são compatíveis para residência familiar ou possível reforma.
- O lance mínimo é acessível, possibilitando entrada em leilão com baixo investimento inicial.

Este imóvel é ideal para quem busca oportunidade de investimento com potencial de valorização após regularização e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:04
Valor: R$ 29.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel, com lance mínimo de R$ 29.300,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado, especialmente em uma região como casas de leilão em São Gonçalo, RJ.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui pendências judiciais relacionadas a execuções trabalhistas, o investidor deve planejar um processo de desocupação e regularização documental cuidadoso. É fundamental avaliar o custo e o tempo envolvidos para a desocupação, bem como acompanhar o andamento das baixas das indisponibilidades judiciais, que são responsabilidade do vendedor, porém sem prazo definido.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 24/06/2025 às 15:04, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar a possibilidade de negociar diretamente com o vendedor ou aguardar futuras praças, se houver.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance MínimoR$ 29.300,00
Área Construída132,66 m²
Área do Terreno133,00 m²
OcupaçãoOcupado
Processos JudiciaisExecuções Trabalhistas em andamento
Praça do LeilãoÚnica, 24/06/2025 às 15:04

Recomendações adicionais:

  • Realizar vistoria detalhada após arrematação para avaliar estado interno e necessidades de reforma.
  • Consultar advogado especializado para acompanhamento das execuções trabalhistas e possíveis riscos.
  • Planejar orçamento para regularização documental e possíveis custos de desocupação.
  • Avaliar potencial de valorização pós-regularização, considerando a localização e tamanho do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam oportunidades com baixo investimento inicial e que estejam dispostos a investir tempo e recursos para regularização e valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Almerinda em São Gonçalo/RJ. A região de Almerinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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