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Casa 135m² com 2 praças -, área construída 135m² , Parque Araçagi , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com 135m² de área construída em terreno de 300m², localizada no bairro Village Araçagy, casas de leilão em São José De Ribamar/MA. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. O leilão ocorrerá em duas praças, com valor mínimo de R$ 377.107,32 na primeira e R$ 327.102,96 na segunda, ambas com pagamento à vista. O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), sem garantia de desocupação imediata.

Documentação regularizada: matrícula nº 111.225 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José de Ribamar/MA, inscrição municipal 1.0002.215.06.5646.0000 / 1095181. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 09:50
Valor: R$ 377.107,32
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 13:50
Valor: R$ 327.102,96
Economia: R$ 50.004,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da 2ª praça do leilão, pois o valor mínimo de venda na 2ª praça é inferior ao da 1ª, possibilitando uma aquisição com desconto maior. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar o custo e o tempo para a desocupação, que será de responsabilidade do comprador conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação, especialmente a matrícula e a inscrição municipal, para garantir a regularidade do imóvel. A compra à vista é exigida, portanto, é fundamental ter o capital disponível ou buscar alternativas de financiamento externo, já que o leilão não oferece parcelamento.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área Construída135 m²
Área do Terreno300 m²
Valor Mínimo 1ª PraçaR$ 377.107,32
Valor Mínimo 2ª PraçaR$ 327.102,96
SituaçãoOcupado
PagamentoÀ vista

Além disso, é recomendável considerar o potencial de valorização do bairro Village Araçagy e a possibilidade de reforma para aumentar o valor de revenda ou aluguel. A desocupação pode demandar tempo e recursos, portanto, planeje esse aspecto no orçamento.

Plano de ação:

  • Aguardar o término da 2ª praça para tentar arrematar por valor menor.
  • Verificar a possibilidade de financiamento externo para pagamento à vista.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Consultar um advogado para análise detalhada da documentação e riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.107,32 e da 2ª praça é de R$ 327.102,96. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Araçagi em São José De Ribamar/MA. A região de Parque Araçagi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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